请问我租了个食堂实际面际500平方，当初签合同并没有说公摊面积，请问我这样的情况怎么办？
更新时间：2019-09-29 13:57:30人浏览
问题描述：
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助72086人 · 响应时间 平均4分钟内
购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。
如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权。
根据中华人民共和国物权法：
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况，打官司的话，可以凭协议，拿回房款，若协议上有违约赔偿的话，可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的，因为没有过户，卖家还是房屋的所有权人!
如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权。
根据中华人民共和国物权法：
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况，打官司的话，可以凭协议，拿回房款，若协议上有违约赔偿的话，可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的，因为没有过户，卖家还是房屋的所有权人!
2019-09-29 13:57:30
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
什么是房屋建筑面积？什么是使用面积？什么是套内墙体面积？
房屋建筑面积系指房屋外墙?柱边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上?含2.20米的永久性
其他
人浏览
如果没写清公摊面积，可以要求减少租金
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
公摊面积如何计算？
根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》（京房地权字〖2000〗369号）：可分摊的公用建筑面积主要包括以下两大部分：1.大堂、公共门厅、走
质量与面积
人浏览
今后买房拟按建筑面积计价 怎么算公摊面积？
现在你在重庆主城买商品房，比较普遍的做法是按套内面积计算价格，不过也许过不了多久，这种计算方式就将被按建筑面积计价代替。《重庆市城镇房地产交易管理条例（草案）》
质量与面积
人浏览
房东签租赁合同的注意事项：1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
购买二手房可以不通过中介，中介也只是帮助买方认识卖方并签订合同办理过户手续的一个中间行业，如果买卖双方认识的话可以不通过中介就办理过户手续。1、办理过户手续流程
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以咨询规划局。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
具体要看当时的合同内容。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
车损险赔偿标准是如何确定的
车损险赔偿标准是根据车辆的维修费，车辆所载物品的损失等情况来确定的，如果是从事货物运输的车辆，则还可以申请停运损失赔偿。车损险赔偿一般是五到十天内会到账。
第三者责任险
人浏览
要看规划设计。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
不影响。社保卡丢失或毁损后，参保人重新补办新卡的，新卡不会影响公司社保缴费，新卡补办后即可正常使用。根据法律规定，社保卡号采用公民身份号码，且单位缴纳社保并不需
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
大学生就业补贴的标准为每人每年津贴2000元，具体发放时间要根据实际情况而定。大学生就业的，与用人单位建立的是劳动关系，而不是劳务关系，因此应当与用人单位签订劳
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
请问户籍管理部门确定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
起诉欠款人可以自行决定是否找律师，请律师属于委托人的自愿行为律师可以帮助当事人作出最适宜决策提供建设性意见；也可以及时调查收集证据和固定证据根据《民事诉讼法》第
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
工伤职工停工留薪期工资按什么标准发放
工伤职工停工留薪期工资如何发放？依据《工伤保险条例》，工资标准按原工资计算，包括月平均工资和合同约定的月工资。计算时福利和五险保持不变，一般不超过12个月，特殊
工伤期间工资
人浏览
这个要咨询一下入读学校，看一下具体入读条件和限制。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这是违法的，可告知家长
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，只要符合银行的办卡要求是可以办卡的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
是否能抓到小偷 取决于警方
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
