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　　我的父亲共有３个子女，自己的房子用于出租．　　前几天，等于剥夺了我和妹妹的继承权．其次更重要的是

更新时间：2018-08-16 15:47:25人浏览

问题描述：

您好：　　我的父亲共有３个子女，其中我（长子）和我的妹妹（次女）是我父母收养的．我的弟弟（父亲的三儿子）是我父亲亲生的儿子．自我弟弟成家十四年来，我父亲和弟弟一家三口一起生活在我父亲的房子里（父亲与孙子一间屋，我弟弟和弟媳一间屋），（我母亲于９１年过世），期间，我弟弟在别处已购置两处房产，但还是一直住在父亲的房子中，自己的房子用于出租．　　前几天，我弟弟在没有征求我和妹妹的同意下，只与老父商量就将父亲名下的房产卖了，得款１２万．据他说，他还将自己另一处房子也卖了，两处房子出卖共得２９万，他再另买一套房（价值２１万），与父亲一起生活．我和妹妹认为这种分法不妥，因为父亲一生的积蓄就是这一套房，现在全部划在他的名下，等于剥夺了我和妹妹的继承权．其次更重要的是，一直以来，我弟弟和弟媳对父亲的态度非常恶劣，共同居住这么多年，家务事都是由七十多岁的老父一人承担．每月父亲还补贴生活费．这次他们是允诺新房中单独给父亲留下一间，父亲才同意将卖房所得全部给他．我和妹妹的意思是：这笔钱我们三平分，父亲一、今后我们三轮流赡养．但我弟弟对我和妹妹的答复是：这笔钱不可能分了，这是父亲的意思，钱给他后，我们签协议，以后父亲的一切生活起居，生老病故都由他一人承担．但我和妹妹担心，以一贯的表现来看，弟弟在拿了钱后会马上翻脸，不能提供父亲基本生活条件．　　

3位律师解答

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根据《继承法》相关法条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2018-08-16 15:36:25

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1、房屋过户属于赠予，依据合同法51条，在被权利人追认前或取得处分权之前，无效，但是前提您母亲不知晓此事，并未在事后给与追认；
2、按照法定继承，由四个子女和您父亲共同继承；
3、对于确认合同无效的时效一般认为无时效限制，对于继承可以依据《中华人民共和国继承法》第八条规定："继承权纠纷提起诉讼的期间为两年，自继承人知道或应当知道其权利被侵害之时起计算。但是自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。因此时效不存在问题；
4、您母亲房产份额为2分之一。

2018-08-16 15:40:10

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根据《物权法》的规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。处分因继承取得的物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。家中独子继承父母的房产，在继承开始时就取得该房产的所有权，并不需要办理过户手续。
但是如果其欲对该房产进行处分，如将该房产转让、赠与给他人，那么必须先办理其为该房产所有人的物权登记。　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。　　依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

2018-08-16 15:47:25