我母亲他们住的这套房子是婚后共同买的单位福利房（有房产证）没有产权的这套房子有继承权吗？我母亲对这套没产权的房子有权处置吗？

更新时间：2018-08-16 10:18:35人浏览

问题描述：

我母亲和继父已再婚21年，现在均已退休。他们分别有两个女儿都是再婚之前所生。（我妹是个残疾人）。再婚的时候继父的两个女儿均已成家，我跟我妹那时还小，同继父共同生活了十多年，现在也都成家了。我母亲他们住的这套房子是婚后共同买的单位福利房（有房产证）。还有一套是继父再婚前分的房子，（没有产权只有居住权），这套房子一直由他的小女儿出租。如果继父过世了，这两套房子应该怎么分呢？没有产权的这套房子有继承权吗？我母亲对这套没产权的房子有权处置吗？我妹妹在法律会受到照顾吗？母亲年岁已大，家庭为这事闹了好几次矛盾，所以我上来想咨询一下各位律师，希望您回答的详细一点，万分感谢！

3位律师解答

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根据我国《继承法》规定，在没有遗嘱的情况下，按照法定继承的规定进行。法定继承人包括第一顺位继承人和第二顺位继承人。第一顺位继承人指配偶、子女、父母、配偶指的是法定的配偶。
即合法的配偶，虽男女以夫妻名义长期的生活在一起，但是没有结婚等级证书，属于同居关系，不是法律上的婚姻。　　长期生活在一起的男女同居有继承权吗?根据法律的规定是没有继承权的，但是具有特殊情况的除外。
　　根据法律的规定未按婚姻法第8条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，如果在1994年2月1日(婚姻登记管理条例)公布实施以前，符合结婚实质要件的，可按事实婚姻处理，那么，在一方死亡之后，另一方可以配偶身份按继承法有关规定享有继承财产的权利。
　　末按婚姻法第8条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，如果在1994年2月1日(婚姻登记瞥理条例)公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件，并补办了结婚登记的，在一方死亡后，另—方即可以配偶身份享有继承权。
　　如果尚未补办结婚登记的，对男女双方间的关系只能按同居关系处理，一方死亡后，另一方不得以配偶身份主张享有继承权。但是，若符合继承法第14条规定的，可根据相互扶助的具体情况处理。

2018-08-16 10:06:06

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房屋产权的证明是房产证，没有房产证，不能证明是产权人。缴纳购房款之后，需要规范两个关系，一个是买卖双方的关系，另一个是规范所有人和其他社会公众的关系。第一个关系，要防止卖方主张权利，抬高价格或收回房屋。
第二个关系，防止其他社会公正主张权利，防止一房两卖，或被抵押给别人。这些要在合同中加以规范，写好违约责任。所以，签好合同是关键。公正不能解决根本问题，不过有总比没有强。

2018-08-16 10:18:35