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父母出全资以孩子的名义买了房，不管孩子将来婚姻与否其他人无权处分。其他人无权处分。是否生效？

更新时间：2018-08-13 12:58:30人浏览

问题描述：

孩子是独生子，早晚房子也得给孩子，为了避免房子将来的过户费，和将来的遗产税，父母出全资以孩子的名义买了房，孩子尚未搞对象。现父母担心有两点：一、将来孩子婚姻状况可能使房子不安全。二、这是父母最担心的问题。孩子婚后，孩子一旦发生意外不测，使得房子作为孩子的遗产就不可能百分之百的归其父母所有了。如果父母现在和孩子写个协议，明确父母出全资以孩子的名义买的房，房子是父母有条件的赠予孩子一个人，条件就是：1、房子只是赠予孩子一个人，不管孩子将来婚姻与否其他人无权处分。2、在父母健在时，父母有居住权：使用权：孩子一旦发生意外不测，使得房子作为孩子的遗产时，房子百分之百的归其父母所有。其他人无权处分。我不知道这样做合不合法，是否生效？如果这样做不行还有什么办法？请赐教！

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中国没有开始征收遗产税。你的住房需要办理继承，之后，确权，住房属于继承人合法所有，才可以卖掉过户，因为房主死亡，不能签字办理过户。办理继承，需要先办理继承公证，缴纳评估费千分之六，依据住房继承部分的评估价格缴纳2%公证费，凭继承公证书，办理继承，。
过户，缴纳几百元手续费就可以办理继承人名字房产证，。再次卖掉，如果住房是继承人满五唯一住房，可以免除个税。如果不满五唯一，需要交纳全额房价减去办理继承时候花费，这个差额20%的个人所得税。
还有过户全额契税3%，印花税万分之五，手续费几百元。、

2018-08-13 12:36:49

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我国《继承法》第二十四条规定：“存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。”《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第44条规定：“人民法院在审理继承案件时，如果知道有继承人而无法通知的，分割遗产时，要保留其应继承的遗产，交确定该遗产的保管人或保管单位，”根据上述规定，被继承人死亡后负有遗产保管义务的，首先是存有遗产的人。
　　如果被继承人生前自己占有财产，死后这些财产应由知道被继承人死亡的继承人或遗嘱执行人保管。没有遗嘱执行人或没有继承人的被继承人遗留的财产应由其生前所在单位、或者其住所地、遗产所在地的居民委员会、村民委员会负责管理。
遗产管理人为保管遗产所支付的必要费用，应从遗产中偿付。所以，如果你先前确定好一个遗产管理人，事实上可以避免许多的麻烦。当然，没有确立的话，法律也给了相应的救济。法院指定的个人或银行，负责执行法院的对一桩遗产的处理决定，直到其全部分配到所有请求者为止。
当一个人死后没有遗嘱，或没有指定执行人时，或者当指定的执行人无法或不愿执行遗嘱时，遗产管理人将由法院指定。

2018-08-13 12:44:21

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一、当事人申请办理继承公证，应当提交下列材料：　　
（一）当事人的身份证件；　　
（二）被继承人的死亡证明；　　
（三）全部法定继承人的基本情况及与被继承人的亲属关系证明；　　
（四）其他继承人已经死亡的，应当提交其死亡证明和其全部法定继承人的亲属关系证明；　　
（五）继承记名财产的，应当提交财产权属（权利）凭证原件；　　
（六）被继承人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，应当提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议原件；　　
（七）被继承人生前与配偶有夫妻财产约定的，应当提交书面约定协议；　　
（八）继承人中有放弃继承的，应当提交其作出放弃继承表示的声明书；　　
（九）委托他人代理申办公证的，应当提交经公证的委托书；　　
（十）监护人代理申办公证的，应当提交监护资格证明。

2018-08-13 12:58:30