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在二手房买卖中，起房屋的产权就是他的，请问买方取得产权的日期究竟应从何时算起？

更新时间：2018-08-12 14:54:10人浏览

问题描述：

在二手房买卖中，买方取得产权的日期应从何时算起？根据是什么？我碰到这样一位买主，说是从到房产交易部门申请过户（送件）那天（5月8日）起房屋的产权就是他的，他就该享有收益权。而房产证上的登记日期则是5月17日，而完税领证日期更在其后。请问买方取得产权的日期究竟应从何时算起？根据是什么？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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如何核查二手房屋的产权情形？

(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料

大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况

在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。

(三)留意查询房产是否有债务负担

购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

2018-08-12 14:26:04

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