二手房产权年限怎么计算?
导读:
我们都知道,在购买二手房之前,原房主已经居住了一段时间了,所以房屋的产权年限也就没有70年了。什么是房屋产权年限呢?通常我们所说的房屋产权年限,其实就是指土地使用权年限。那么,如何查房屋剩余产权年限呢?
一、什么是房屋产权?
1.释义
房屋产权是指房屋所有者根据国家法律规定对房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权我们可以这样将其定义:由房屋所有权和土地使用权两部分组成,一般来说,产权人对房屋的所有权的期限是永久的,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。
2.房屋所有权和土地使用权的区别
房屋所有权是私有财产的一种,我国法律规定私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。
土地使用权是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利,它是有年限的,根据《中华人民共和国宪法》规定,我国土地是归国家和集体所有的,土地使用权出让时,国家根据开发商开发的类型不同,出让的年限也不同,如果是居住用地的话,一般是70年的年限。
房屋所有权和土地使用权的区别在于:房屋所有权是永久的,只要您的房子没有完全毁灭,你就一直享有拥有权。土地使用权是有年限的,我国是社会主义国家,根据项目立项不同,租用国家年限也不同,一般分为40年、50年、70年。
二、二手房产权年限的计算方法
实际上,现在商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让土地时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到消费者手里使用年限就不到70了。
如果是购买二手房的话,那么产权年限还要减去第一任房主已经使用过的产权年限的,并不是还有70年的产权权限。比如1996年和开发商签了一手的买卖房产合同,到今年刚好满20年,现在又买过来,那就还剩50年。
三、房屋产权年限到期了该怎么办?
房屋产权年限期满是可以自动续期的。根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。因此,大家在购买二手房的时候,对于房屋的房屋产权年限也要有所了解。
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引用法条
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