二手房产权证办理时间是多久
导读:
在我们的社会生活当中,我们需要持有各种各样的证件。因为只有这些证明才能够维护好自己的合法权益,接下来就和法律快车小编一起学习一下下面这篇文章。二手房产权证办理时间是多久?希望对你当前所面临的问题能够有所帮助?
规定是,二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:
(一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;
(二)抵押权、地役权登记,10个工作日;
(三)预告登记、更正登记,10个工作日;
(四)异议登记,1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房子一切权尚处在一种不断定的状况,购房者将不能取得如下权力:
1、不能进行销售、赠与、置换、承继、租借等活动,即便签定相关合同也均为无效合同,不受法令维护。
2、在房子被拆迁时无法按国家方针及相关拆迁法规取得拆迁补偿。
3、无法设定典当权、典权等他项权力,购房者无法经过房子典当来取得借贷或承当其它民事职责。
4、如因项目不合法开发而无法处理房产证,则购房者所购房子有被强制撤除或被拍卖的危险。
5、开发商因债务争执被强制履行时,没有处理过户的房地产仍归于开发商的产业,能够被开发商的债权人依法强制履行;
6、在土地运用权期限届满时无法请求继续运用该土地。
可是做什么事都不能太必定,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的详细状况而定,房子是城市的仍是乡村的,是商品房仍是农人自有的房子,这些都会影响到你买房子的效能,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但乡村的房子,没有证是很正常的。
当然,不管是哪儿的房子,对方已然没有房产证,买给你房子,对方必定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子时,必定要想清楚,今后会出什么样的问题,出了这样的问题,怎样去处理,你应当把你所想到的,都在合同上明晰约好。今后即便销售合同无效,那争议的处理方法的约好仍是有用的。因而,主张,如果房子对你实在是很有诱惑,不防买下来,但在买房子之前,必定要好好想想,今后会出什么问题,把这些问题以及问题的处理方法都在合同里明晰约好,对你今后呈现争执是很有用的。当然较好是不要约好你明知道房子没有房产证,而仅仅约好你们销售房子的时分没有房产证,今后要卖房人帮忙你处理房产正就能够了,如果明知道没有房产正,今后也不行能有房产正,那就是你的过错了。
房子权力人的合法权益是指权力人依法对自己的房产享有的占有、运用、获益和处置的权力。只要取得房地产权证,购房者才对所购房子具有一切权,才干对房子具有占有、运用、收益和处置的权力。对每个购房者来说,没有房产证的商品房都是名义上的一切人,而不是法令上的一切人。
现在相当一部分购房者只关怀房子的价格、地理方位、周边环境、房子质量、户型、物业管理等问题,对《房产证》的重要性不了解,别的一部分已购房者因为现已运用房子,以为即便《房产证》没有处理也没有影响房子的正常运用,因而对《房产证》的处理所持听之任之的情绪,这样不但会使自己的合法权益受到损害,也有可能怂恿开发商在房地产开发进程中的违法行为。
在购买房子的时分仍是要尽量防止购买这样没有房产证的房子。因为无法进行产权过户,所以房子的产权搬运也就无法进行,购房者的权力没有方法确保。
通过学习了法律快车小编为大家带来的这一篇文章,我们了解清楚了二手房产权证办理时间是多久。根据我国相关法律的规定,一般是在30日之内就要完成。以上就是法律快车小编为大家的总结,非常感谢您的阅读。
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引用法条
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