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把我的房产证和土地使用权证交给房介办理抵押贷款，找到房介要求归换我的房产证和土地使用权证，但房介以我的子女向他借了钱未还为由

更新时间：2018-08-10 20:03:02人浏览

问题描述：

尊敬的各位律师:不久之前我的子女在我不知道的情况下，把我的房产证和土地使用权证交给房介办理抵押贷款，并同时向房介预借了一笔现金。如今我知道了这个情况，找到房介要求归换我的房产证和土地使用权证，但房介以我的子女向他借了钱未还为由，扣押了我的两个证件不归还于我！请问： 1：我能否向当地房管局进行挂失？ 2：我应当采取何种途径保护我的合法权益不受侵害？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房地产抵押合同以办理抵押登记为生效条件，如果房地产抵押合同签订后，抵押人拒绝办理抵押登记，这是一种违背诚实信用原则的行为，如果致债权人损失，应当承担赔偿责任。要理解抵押人的这一责任，必须把握以下几点：　　
1、房地产抵押合同登记前，抵押合同并未生效，为什么要求抵押人承担赔偿责任呢?因为这是诚实信用原则的要求，房地产抵押合同签订后，合同虽然并未生效，但是双方之间已形成一种信赖关系，抵押人有义务按照法律的要求办理抵押登记，以促使抵押合同生效，这一义务为合同的前契约义务。　　
2、抵押人承担赔偿责任，这一赔偿责任的性质不是违约责任，因为合同尚未生效，这一责任是缔约过失责任。缔约过失责任建立在诚实信用原则的基础之上，是抵押人违背诚实信用原则而应承担的责任。　　
3、抵押人赔偿的范围是债权人因信赖抵押合同而受到的损失。

2018-08-10 19:47:00

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房产证可以用作抵押或者是担保，质押等等，用于贷款。

2018-08-10 19:54:35

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如果您的房屋是建设在国有土地上的住宅，房屋抵押权登记需提交的材料：　　
1、房屋登记申请书;　　
2、申请人的身份证明;　　
3、房屋所有权证书;　　
4、主债权合同和抵押合同;　　
5、其他必要材料。　　说明：
1、如申请人为法人或其他组织的，需提交有效的法人或其他组织身份证明，出具法定代表人授权委托书及受托人身份证明;
2、抵押房屋所有权人为法人或其他组织的，需提交可以证明抵押人有权抵押的文件或证明;抵押房屋属国有资产的，需出具国有资产管理机构批文，其他单位需出具有权处置资产的证明材料;
3、若有共有人，还需提交共有权证和共有人同意抵押的证明材料及其身份证明，共同申请;
4、若抵押房屋属于非住宅的，需提交土地使用权证书;
5、若申请人不能到场办理的，需提交经公证部门公证的委托书及受托人的身份证明，或者在工作人员面前出具的书面委托书及受托人身份证明。
6、若抵押权预告登记转为抵押登记的，需提交预购商品房抵押权预告登记证明。

2018-08-10 20:03:02