我于今天8月份签订了一份商品房买卖合同,现在急需解除合同,并拿回首付款.合同规定是违约金2%.如果我愿意承提这笔违约金
更新时间：2018-08-10 17:22:50人浏览
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2、商品房买卖合同没有约定损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2018-08-10 17:06:52
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虽然根据租赁合同约定：“在租赁期限内甲、乙双方任何一方提前终止合同都需提前1个月通知，否则均构成违约。”你可以提前一个月通知终止合同，但作为承租方有权同意，也有权不同意（不代表违约），要求继续履行合同。
故，如对方不存在根本违约之事实前（维修费用之承担争议并非根据违约之事实），你强行提前终止合同的行为仍存在一定法律风险，需谨慎为之。
故，如对方不存在根本违约之事实前（维修费用之承担争议并非根据违约之事实），你强行提前终止合同的行为仍存在一定法律风险，需谨慎为之。
2018-08-10 17:12:57
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买卖合同的签订方应当是买方和卖方，合同可以约定房款总额、付款方式、办理所有权转移登记的时间及出卖方不履行转移登记，买受方可以享有合同解除权，并可以向对方主张违约责任。违约责任承担的方式最好约定一定数额的违约金，并用所购买的房屋办理抵押登记，作为买受方因出卖方违约解除合同后，购房款的返还及违约金的支付的担保。
2018-08-10 17:22:50
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你好，需要结合具体情况判断
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