法律快车法律问答 > 云南法律问答怒江州法律问答怒江州房产纠纷法律问答 > 问答详情

但是没钱购房合同（因为当时房子还没封顶，他们口头承诺今年45月份就能批下来，我可不可以将我所交的首付和定金要回！

更新时间：2019-09-03 12:31:20人浏览

问题描述：

你好，我去年11月份在山东买了一套商品房交了60%首付，但是没钱购房合同（因为当时房子还没封顶，开发商说暂时没有批下来贷款），所以我到现在为止都没按揭交贷款，他们口头承诺今年45月份就能批下来，到时候再叫我去签相关合同，但是到现在都没有信，我可不可以将我所交的首付和定金要回！谢谢但是没钱购房合同（因为当时房子还没封顶，他们口头承诺今年45月份就能批下来，我可不可以将我所交的首付和定金要回！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助95415人 · 响应时间平均5分钟内

定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。
在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同。同时，定金合同具有定金罚则的效力。

2019-09-03 12:16:21

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助176414人 · 响应时间平均1分钟内

关于定金要回的问题，解答如下：
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

2019-09-03 12:21:00

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助172767人 · 响应时间平均2分钟内

商品房预售中，很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退?　　什么是购房定金，购房定金能不能退?　　购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：　　
(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。　　　　
(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。　　　　总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定，如果拿不准可以咨询一下律师，不要被开发商的文字变换欺骗，出现纠纷时自己的合法权益受到损害。

2019-09-03 12:31:20