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将其经济适用房转赠给我家（只有口头协议）我父亲与我姑姑的名义与房地产开发公司签订了预售合同，还是互换的争执

更新时间：2019-08-25 20:48:46人浏览

问题描述：

2006年1月我家因开发商占地拆迁，当时取得补偿62万元，一部分以我父亲名义购买了大兴区楼房一套由我哥居住，余额本定于再购买一处由我与父母同住。2006年5月，我姑姑位于宣武区的房子拆迁，因为属国家文物保护单位故除得到补偿外还配置了经济适用房。后其与我父亲商议，将其经济适用房转赠给我家（只有口头协议）。至此我家便租房等待此房屋，2007年10月24日，我父亲与我姑姑的名义与房地产开发公司签订了预售合同，并交纳了全部房款与印花税，共计32万余元，预售合同及发票均由我家保存。2008年2月，我父亲被查出得有肝癌，同时因为国家经济适用房政策改变，我姑便让我父亲去申请经济适用房，同年4月8日我父亲病逝，经济适用房申请还未完成。同年8月24日，我姑姑到我家要以35万让我家放弃此经济适用房，并同时不承认是赠与我家，称为互换。当时我录有录音，之前双方有关于赠送还是互换的争执，最后其换是给，现在不给了。我想知道，我没有很直接的证据证明是赠与关系，只有一份录音，是否可以要求其赔偿我家的经济损失？将其经济适用房转赠给我家（只有口头协议）我父亲与我姑姑的名义与房地产开发公司签订了预售合同，还是互换的争执

4位律师解答

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父母房屋赠与协议的范本：赠与人(甲方):身份证号码:受赠人(乙方):身份证号码:甲、乙双方系关系，就甲方赠与房屋给乙方的相关事宜，经充分自愿协商一致，签订如下房屋赠与合同:
一、赠与房屋的基本情况赠与房产为甲方于年月日以元价格购买的私有房产，尚欠银行房贷元，坐落于，房产证号:，土地证号:，建筑面积:平方米。
二、甲方自愿将第一条所述房产无偿赠与给乙方，乙方自愿接受上述房屋全部产权。
三、上述赠与房屋甲方须在年月日前将房屋腾空，并交付房屋钥匙给乙方。且甲方须在年月日前办理完赠与房屋的产权至乙方名下的变更登记手续，办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由方负责。
四、甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，不存在任何权利上的瑕疵，保证并免遭任何第三人追索。
五、甲方赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责(包括赠与房屋交接后，即年月日后的房贷款由乙方负责偿还)。1/
2六、甲、乙双方须在本合同签订之日起日内到公证处办理赠与合同公证手续。
七、在本合同履行中，如任何一方违约，违约方须依法赔偿守约方因此造成的实际损失，并承担守约方起诉所花去的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。
八、甲、乙双方因履行本合同发生争议时，甲、乙双方可以协商解决，协商不成的向人民法院起诉或仲裁委员会申请仲裁。
九、本合同自甲、乙双方签字生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，到公证处办理公证一份。甲方:乙方:合同签订地点:合同签订时间:年月日

2019-08-25 20:22:14

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我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，“本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。”对于所有人的概念，条例未作进一步明确。个人认为，即使在拆迁时未能取得房屋所有权证，只要你们确实购买了该房屋，并有居住了20年的事实，则是应当获得补偿的。
但是，取得房屋所有权证书是房屋所有权确定的重要文件，也是房屋过户、转让的重要文件，因此，为了行使权利的便利，建议你们尽快与舅舅协商办理各自的房屋所有权证书。

2019-08-25 20:25:56

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１．拆迁安置协议是房屋所有权益原始取得的依据之一．公证处之所以要求以取得房产证作为公证的前提，主要考虑到房产权益可能通过合同的形式发生转移，同时也是公证处自我保护的措施。所以说，不是你父母没有权利把房赠与你个人，只是公证处不作这类赠与因合同而取得的房产权益的公证而已。
你们可以按照公证处的要求先办理你父母为所有人的产证，然后再公证．唯一的问题就是接下来变更产权人时需要额外支付相关费用．２．赠与合同上除你父母的签字外，还需你本人表示接受赠与的签字，一样有法律效力．

2019-08-25 20:37:44