就是买的宝鸡市别人单位的房，说是五年颁发房产证，这种算小产权房吗？
更新时间：2024-05-06 10:47:34人浏览
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就是买的宝鸡市别人单位的房，说是五年颁发房产证，这种算小产权房吗？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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李英华律师
盟
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您好 该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 如能办理房产证，不属于小产权房
2024-05-06 09:04:25
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法律分析：对于这类房子办理房产证要根据具体的情况来看，如果是小产权的房子肯定是办不了房产证。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”
2024-05-06 07:04:08
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购买小产权房的合同是否有效？根据现行法律，有效情形包括：本集体组织成员之间买卖小产权房；将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。无效情形包括：本集体与他集体组织成员，或者与城镇居民之间之间买卖小产权房。
2024-05-06 07:04:04
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房产纠纷律师团队
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在购买小产权房时，需要特别注意，因为国家对小产权房有很多的限制，比如，小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等，这些都需要多加小心。
2024-05-06 07:04:01
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