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售出方是通过与村委会签订的土地租赁合同取得土地使用权后自建取得房产证和土地使用证，是否有权与村委会签订，如果发生土地纠纷未办理土地使用证变更仅凭一纸出售合同我

更新时间：2019-08-26 17:21:21人浏览

问题描述：

我打算买一个厂子，售出方是通过与村委会签订的土地租赁合同取得土地使用权后自建取得房产证和土地使用证，售出方但应给我办理房产过户，但土地使用证现在我和甲方签订的合同中有一条是我享有售出方与村委会签订合同中的全部权利，他与村委会签订的合同中有一条是到期后按原合同继续签订租赁合同，到时我是否有权与村委会签订，如果发生土地纠纷未办理土地使用证变更仅凭一纸出售合同我是否能胜诉？售出方是通过与村委会签订的土地租赁合同取得土地使用权后自建取得房产证和土地使用证，是否有权与村委会签订，如果发生土地纠纷未办理土地使用证变更仅凭一纸出售合同我

4位律师解答

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一、土地使用证证书　　土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。　　
二、如何办理土地使用证：　　
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

2019-08-26 16:56:35