在买卖协议规定签买卖合同的那天房东在外地?也没有来，请问?我可以解除买卖协议和居间协议吗？居间协议说要赔违约的钱?要承担吗？
更新时间：2019-09-02 01:24:40人浏览
问题描述：
本人经中介和房东介绍?说是2012年装修的?因为毛坯房和装修房差价四十万，但是我去了解到的是2011年装修的?房东也承认了?并在电话里同意退定金，在买卖协议规定签买卖合同的那天房东在外地?也没有来，请问?我可以解除买卖协议和居间协议吗？居间协议说要赔违约的钱?要承担吗？在买卖协议规定签买卖合同的那天房东在外地?也没有来，请问?我可以解除买卖协议和居间协议吗？居间协议说要赔违约的钱?要承担吗？
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房屋买卖居间合同的体征主要包括下列各项：
（1）其合同标的不是法律行为，而是介绍订约的劳务；
（2）居间人在委托人与第三个订立的合同中既非当事人，亦非任何一方的代理人，而是中间媒介人；
（3）它是有偿合同，居间人只有在居间产生有效结果时才可请求报酬给付。学说中有认为，居间合同为特殊契约，当事人不负有严格的合同义务；亦有学说认为，居间合同为准委托合同，适用有关委托的一般规定。 [1]
（1）其合同标的不是法律行为，而是介绍订约的劳务；
（2）居间人在委托人与第三个订立的合同中既非当事人，亦非任何一方的代理人，而是中间媒介人；
（3）它是有偿合同，居间人只有在居间产生有效结果时才可请求报酬给付。学说中有认为，居间合同为特殊契约，当事人不负有严格的合同义务；亦有学说认为，居间合同为准委托合同，适用有关委托的一般规定。 [1]
2019-09-02 01:17:09
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居间协议，实际是由中介进行操作的。 签订该协议时交付的款项，一定要注意是订金，还是定金。 签订居间协议后所交付的一般属于定金，一方违约后定金存在没收或双倍返还的效力。
因为居间协议仅是对房屋买卖内容的简单描述，若双方在买卖合同签订时，无法针对买卖合同内容达成一致意见，则属于不归责任何一方的法定事由，这时可以主张定金返还。
因为居间协议仅是对房屋买卖内容的简单描述，若双方在买卖合同签订时，无法针对买卖合同内容达成一致意见，则属于不归责任何一方的法定事由，这时可以主张定金返还。
2019-09-02 01:24:40
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