3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助128624人 · 响应时间 平均5分钟内
如你在与中介机构的房屋租赁中双方已确定拟租赁的房屋就是目前房主改变主意不租的房子，并为此交纳了定金，则中介机构应该承担双方返还的责任。你可以选择诉讼方式解决，但考虑到案件标的额较小，诉讼的成本相对较高，所需时间较长，建议你与中介机构协商处理，如有可能可由中介机构重新为你提供合适的房子，因为你本来的目的是为得到合适的租赁房屋，而不是为了得到双倍定金，协商处理可节省时间和成本，也能够较好的解决你的租赁房屋问题。
2019-09-16 08:46:26
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助63736人 · 响应时间 平均3分钟内
1.《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、合同写明不得转租，本月发现对方将房子转租出去，你方可以解除合同，要求对方搬离房屋；
3、对方拒不搬离的，你方可以依法起诉，要求对方搬离，并且赔偿你方损失。
2019-09-16 08:51:57
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助94321人 · 响应时间 平均3分钟内
在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。
如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。
《合同法》第六十一条第四款“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”
如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。
《合同法》第六十一条第四款“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”
2019-09-16 09:04:57
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
定金未交付，定金合同是否成立
根据《中华人民共和国合同法》第115条的规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者
合同定金
人浏览
租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
定金交付后没有签合同，定金如何处理？
定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理？马先生通过中介公司看
合同定金
人浏览
购房者已交了定金并签了合同，如果他不想买这套房子了，定金能拿回来吗？
在定金的问题上，一定要和对方协商好，到底是怎样的定金。目前的定金存在两种，一种是给你保留房号，保留七天，你来买房时，开发商把这个钱退给你，再签订合同。第二点，你
房地产定金
人浏览
如你在与中介机构的房屋租赁中双方已确定拟租赁的房屋就是目前房主改变主意不租的房子，并为此交纳了定金，则中介机构应该承担双方返还的责任。你可以选择诉讼方式解决，但
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房预售中，很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退?什么是购房定金，购房定金能不能退?购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?在现实中，经常会有类
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
以你们双方约定为准，定金可以作为违约金，不予退还的。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不好可以起诉
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你单方违约的话，定金不退。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
既然是定金，违约后便不得要求返还。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
自己院子里挖地下室属于违建。具体如下：1、未经审批的地下室属于违章建筑，不在《中华人民共和国民法典》保护范围之列；2、同一幢楼的业主之间是共有关系，没有经过其他
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
法律分析：业主和物业无权要求你搬走，但是可以主张你排除妨碍，并承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您需要和物业申请备案减免。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
以合同约定为准。除非当地政府明确禁止的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
法律分析：租金可以退回来，按照住几天交纳几天的房租。但是此种行为属于合同违约，承租人需要承担一定的违约责任，房东有权扣除部分或者全部押金或者要求承租人支付一定的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照当地政策以及相关规定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，以不影响居民生活为准。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
