法律快车法律问答 > 新疆法律问答吐鲁番法律问答吐鲁番房产纠纷法律问答 > 问答详情

婚前贷款买房，婚后夫妻一起还贷，现在想在房产证上加上配偶的名字，没有还清贷款可以加吗？

更新时间：2019-05-28 23:38:08人浏览

问题描述：

你好，婚前贷款买房，xx银行贷款，婚后夫妻一起还贷，现在想在房产证上加上配偶的名字，没有还清贷款可以加吗？婚前贷款买房，婚后夫妻一起还贷，现在想在房产证上加上配偶的名字，没有还清贷款可以加吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助56175人 · 响应时间平均3分钟内

1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

2019-05-28 23:11:43

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助82935人 · 响应时间平均5分钟内

贷款买房房产证婚后夫妻加名手续：
　
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
　　
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

3、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
　　
4、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　
5、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
　　
6、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

2019-05-28 23:18:38