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我想说事实怎样我也不清楚，也没去签合同，到时会不会变成是我自动放弃呢，我该怎么办？

更新时间：2019-05-20 15:18:59人浏览

问题描述：

我前几天去订了套房子，交了2万的订金，本来说好8月30号前是要去交首付款的。刚好在30号那天，发生开发商产权不明的事情，我也就没去缴首付款了。现售楼处口头说是事情已经处理好了，让我找个时间去签合同。我想说事实怎样我也不清楚，就不想去缴，怕成烂尾楼。如果我没去退订金，也没去签合同，到时会不会变成是我自动放弃呢，他们可以自由处理。我该怎么办？我想说事实怎样我也不清楚，也没去签合同，到时会不会变成是我自动放弃呢，我该怎么办？

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买房子交了订金，但还没签合同的，可以要求退订金。　　订金在法律上属于预付款的性质，如果交付订金以后，实际没有签订合同的，交付订金一方有权要求退还订金。　　但是，如果是“定金”的，如是交付定金一方的原因不能签订合同的，则无权要求退定金。
　　《担保法》第八十九条：　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2019-05-20 15:00:06

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建筑法明确规定不具备资质的承包方不能承包工程，所以双方的合同也是无效合同。只有持有依法获得的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承包业务并依法签订工程合同的，才是合法有效的合同。
根据《建筑法》
第三章承包
第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。
禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
第二十八条禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

2019-05-20 15:13:12

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根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。

2019-05-20 15:18:59