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有购房合同，这个事情怎么处理呢？起诉房管局能赢吗？这个事情该怎么处理。

更新时间：2019-06-17 13:50:06人浏览

问题描述：

2002年在天津买的商品房，入住了14年，户口，身份证地址都在这，有购房合同，发票，但跟家人得知没有房本，到当地房管局办理，工作人员说在2000年还有一人购买了此房，我并不知道这事，让其提供个人信息，房管局拒绝，而且我们住了14年了并没有人上门，毛坯房，也没有纠纷，到法院咨询，人家让我起诉房管局不给我办理房本，这个事情怎么处理呢？起诉房管局能赢吗？在补充一点，因购买房子的合同是我父亲的名字，我父亲去世了，我也是现如今才得知此事，而且房管局推说我的购房合同和可以正常办理的合同不一样，少了房管局的印章，属于半套，不全，开发商也不知去向，我父亲去世后，我去过房管局，房管局说可以办理房本，但要进行财产继承，过户才能办理，但如今去了又出了这么个事情，一次一个样，请律师能为我解答一下，这个事情该怎么处理。有购房合同，这个事情怎么处理呢？起诉房管局能赢吗？这个事情该怎么处理。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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抵押房屋过户需要的手续：
1、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和房产抵押合同，办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后，即可发放房产典当贷款。
2、如果上述的一切顺利的话，手续可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷。当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。
3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等），还要保证资料的真实性。

2019-06-17 13:26:51

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办理继承过户所需费用、材料和流程：　　办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。现在有的被继承人会留下遗嘱，为此，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。　　办理无遗嘱的继承权公证，需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。　　有遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。　　办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。　　相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。　　此外，办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价
0.05%的合同印花税。　　参考资料：人民网tune//06/c_.htm

2019-06-17 13:33:13