合伙人律师
李娅莉律师
广东-深圳
擅长:合同纠纷、公司企业、知识产权、综合
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实践中，“阴阳合同”大量出现，如在二手房交易中。如你遭遇阴阳合同，建议积极寻求法律途径通过认定阴阳合同的法律效力来维权。
在阴阳合同效力上形成了两条对立的规范——有全部无效和部分无效。
1、为了保护国家、社会公共利益，恶意串通损害国家利益的合同无效，即全部无效。例如，针对日前网上反映的有关影视从业人员签订“阴阳合同”中的涉税问题，国家税务总局高度重视，已责成当地税务机关依法开展调查核实。如果核实确实存在这种违反税收法律法规的合同，这种合同就是无效的。如果遇到这种情况，建议你通过法律途径确认合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应予返还；不能返还或者没有必要返还的，就折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、为促成交易，即使现有合同上的部分条款无效，但其他条款与真实合同不抵触的仍有效，即部分有效。如果你诉至法院，法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情要么认定合同全部无效，要么部分条款无效，其他条款仍有效。
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租赁合同纠纷可以要求违约金，一般不能要求租赁利息，租赁合同中另有约定的除外。涉及承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。
租赁合同的解除方式有：1、协定解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；2、约定解除，合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；3、法定解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。
订立租赁合同后未经出租人同意不可以转让，经出租人同意可以转让。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。
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手写协议书需满足协议双方自愿订立该协议、协议双方具有完全的民事能力、协议书内容不违反相关法律规定，不牵涉到第三方的利益，经双方签字，该财产协议书就具有法律效力。如果协议内容涉及违反法律法规规定，则该财产协议书无效。
赠与合同在没有转移财产所有权，且非公证、慈善等赠与情形的，那么便可以随时撤销。如果赠与财产完成了交付，需要法定事由，如严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益才可以撤销。
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