我2009年购房。原因开发商把我的房子抵押给银行。就把抵押房子查封了。请问律师现在怎么解决这事
更新时间：2019-05-19 19:25:32人浏览
问题描述：
在建小区。我2009年购房。签好合同，然后办理银行房贷。因为在建一直没能办房产证。最近法院把我房子冻结查封了。原因开发商把我的房子抵押给银行。开发商没钱还款，就把抵押房子查封了。小区一共有27户。请问律师现在怎么解决这事我2009年购房。原因开发商把我的房子抵押给银行。就把抵押房子查封了。请问律师现在怎么解决这事
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拆迁有抵押权的房屋如何补偿 迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。 抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。
2019-05-19 19:21:25
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1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。
2019-05-19 19:25:32
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