家里奶奶名下有套房改房以买卖形式过户给我，今年办理的买卖协议，现在奶奶其他子女还有分割房产的权利么？
更新时间：2019-07-01 11:50:05人浏览
问题描述：
家里奶奶名下有套房改房以买卖形式过户给我，产权都是我买的，但是买的时候用了爷爷的工龄，爷爷在96年去世，我两年前买的产权，今年办理的买卖协议，现在奶奶其他子女还有分割房产的权利么？家里奶奶名下有套房改房以买卖形式过户给我，今年办理的买卖协议，现在奶奶其他子女还有分割房产的权利么？
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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。
卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。
卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
2019-07-01 11:42:15
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买卖协议有效，应当按照买卖协议依约履行。但应当注意的是，从法律层面，若该安置房产权过户有年限限制（产权证下来5年后才能上市交易）。你们购买房屋需较长时间才能取得房屋所有权，存在较大风险。
对于房东方提出的两点违反协议约定的要求，你们可以提起诉讼，具体律师费用依据案情情况和标的数额确定，欢迎来电详询。
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2019-07-01 11:50:05
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您好，这边可以详细沟通下
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