先交定金，然后三天后交首付，交首付时让先交钱，再打印合同，这合理吗
更新时间：2019-05-17 22:31:33人浏览
问题描述：
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助96719人 · 响应时间 平均4分钟内
商品房预售中，很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退? 什么是购房定金，购房定金能不能退? 购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：
(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。
(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。 总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定，如果拿不准可以咨询一下律师，不要被开发商的文字变换欺骗，出现纠纷时自己的合法权益受到损害。
(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。
(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。 总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定，如果拿不准可以咨询一下律师，不要被开发商的文字变换欺骗，出现纠纷时自己的合法权益受到损害。
2019-05-17 22:26:24
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助105773人 · 响应时间 平均5分钟内
根据我国《担保法》以及相关司法解释的规定，我国定金主要包括五种，分别是立约定金、成约定金、解约定金、违约定金以及证约定金。就定金的具体性质而言，自应以当事人的约定而定，只要其约定不违反法律的禁止性规定。
但如当事人无另外的约定，我国法上的定金的性质应解释为解约定金。也就是说，当事人双方得以丧失或双倍返还定金为代价而解除合同。
但如当事人无另外的约定，我国法上的定金的性质应解释为解约定金。也就是说，当事人双方得以丧失或双倍返还定金为代价而解除合同。
2019-05-17 22:31:33
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买房时不要随便交定金
虚假广告、违规预售、一房多卖针对房地产市场存在的乱象，本月起，太原市展开了新一轮的整治房地产市场工作。根据连续多日的市场检查以及群众投诉，太原市房产管理局房地产
房地产定金
人浏览
婚后买房，我父母出的首付，购房合同是写夫妻两人的名字，请问离婚房产如何分配？专家准确回答你的提问：此房屋为夫妻共同财产。一，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
购房者已交了定金并签了合同，如果他不想买这套房子了，定金能拿回来吗？
在定金的问题上，一定要和对方协商好，到底是怎样的定金。目前的定金存在两种，一种是给你保留房号，保留七天，你来买房时，开发商把这个钱退给你，再签订合同。第二点，你
房地产定金
人浏览
购房订金交不足合同受不受保护？
□问：今年我与开发商签订一份商品房预订协议书，约定签协议时我需交付订金2.5万元，并应于1月20日之前到售楼处签订正式的预售合同；如到时不签该预售合同，订金将被
定金违约纠纷
人浏览
1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据我国《担保法》以及相关司法解释的规定，我国定金主要包括五种，分别是立约定金、成约定金、解约定金、违约定金以及证约定金。就定金的具体性质而言，自应以当事人的约
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，一般是先交定金，房子建成后交首付，定金直接冲抵首付款。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
买房合同定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，一般先签合同。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，建议协商处理为宜
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
可以要求对方支付违约责任。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：可以向法院起诉维权的。契税和维修基金等费用可以由开发商代收,并按照法定程序上交相关部门,但不能将其作为交房条件之一,进行硬性规定,“如果业主想要自行缴
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
小区开后门违反了《中华人民共和国建筑法》与《中华人民共和国治安管理处罚法》。小区开后门，不符合小区建造要求的，属于不按照国家规定的建筑标准进行建造，是违法行为；
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你们的租房协议中关于违约责任是如何约定的呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
解决门店转让纠纷的办法：当事人之间自行协商；向调解组织申请调解；根据当事人之间达成的仲裁协议依法申请仲裁；或者准备起诉状和证据等依法去向人民法院起诉。法律依据：
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
打对方家的门，做法肯定算违法。无论任何借口，以违法的形式所做的事都是违法的。邻居踹门呀，打门啊，本身属于一定的民事纠纷，同时也会承担相应的法律责任，也有可能造成
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据法律规定，同时具备以下条件才可以申请廉租房，第一、申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准；第二、申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
有证据证明是你的，还有这个房子是婚前的还是婚后的，是否存在贷款等
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
