请问自建房能办理房屋租凭备案登记证明吗？到哪里办理？
更新时间：2019-05-23 12:14:13人浏览
问题描述：
请问自建房能办理房屋租凭备案登记证明吗？到哪里办理？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助141202人 · 响应时间 平均3分钟内
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2019-05-23 12:12:06
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助183583人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?
一、房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。
二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
三、房产买卖合同可能会被认定为无效
理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。
一、房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。
二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
三、房产买卖合同可能会被认定为无效
理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。
2019-05-23 12:14:13
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋租赁登记备案证明办理怎么走流程
现在在大城市打工的人们越来越多，少不了的当然是租房子找个住处。房屋租赁备案是确立租赁的一种有效形式，有利于保障双方的权益，这样做也是为了安全考虑。关于房屋租赁登
房屋租赁知识
人浏览
你好。办理房屋租赁登记备案应当提交的资料：（一）房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件，具体包括：1、房地产权利证书（含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如何办理房屋租赁登记备案？
问：签订完租赁合同后，应到哪个部门办理租赁备案登记，同时需要提交哪些证件?答：房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在
租赁登记
人浏览
出租房屋如何办理房屋租赁登记备案?
根据《广东省城镇房屋租赁条例》及《广州市房屋租赁管理办法》的规定，出租房屋应办理房屋租赁登记备案手续，这是租赁当事人双方保障自身生命财产安全及维护自我合法权利的
租赁登记
人浏览
;房屋产权交换的办理首先房屋产权交换双方要共同到房管部门提出申请并提交相关资料，在配图时需查验双方的房屋权属证书和双方签订的房屋产权交换协议、双方身份证原件。房
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《公证条例》等法律法规的规定，办理公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
产权产籍登记管理中心
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商办理。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
房产证复印件可以
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以到房产交易中心咨询。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
培训机构不给退费的处理方法如下：1、培训机构无正当理由拒绝退还培训课程费用的，服务购买者可以选择向消费者权益保护协会投诉，也可以选择提起民事诉讼，要求培训机构退
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：判定合同是不是真的，可以从合同主体、当事人真实意思、合同内容等方面进行判断，合同主体合法，合同是当事人自愿签订，合同内容真实的，该合同一般是真实有效的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
购房合同附加条款在满足法律规定条件下是有效的。根据《民法典》相关规定，有效的民事法律行为需要行为人具备民事行为能力、真实的意思表示，并且不违反法律和公序良俗。因
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
常见的处理方式包括协商退款、承担违约责任或起诉处理。您可以先与对方协商退款，如果合同中有约定违约金，可能需要支付。若协商不成，可以考虑起诉，但需要有充分的证据。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
提前还贷涉及的手续费和违约金，一般有两种处理方式：一是按照合同规定支付，二是与贷款机构协商。选择哪种方式，需考虑个人实际情况和贷款合同的具体条款。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以描述一下您合同的情况，以便律师可以及时帮助到您，避免承担违约责任。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
不能退的，定金要遵守定金规则
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
培训定金能退。交款者按约履行的能退，或抵作价款；收款者毁约的，定金能退双倍；因特殊情况天然要素导致不能签定培训合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
