二手房房产评估怎么做
更新时间：2024-05-08 14:04:06人浏览
问题描述：
二手房房产评估怎么做
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助177840人 · 响应时间 平均3分钟内
二手房房产评估是确保房产交易公正的重要环节。评估时，通常考虑过户指导价、网签价或合同价等方式。依据《城市房地产管理法》，评估应公正、公平、公开，并按国家技术标准和程序进行，以基准地价等为基础，结合当地市场价评估。未经专业评估可能导致交易价格偏离市场价值，损害当事人利益。
2024-05-08 14:01:55
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助149115人 · 响应时间 平均3分钟内
二手房评估可选择多种方式。具体操作上，过户指导价评估参考政府指导价；网签价评估则基于网上签约价格；合同价评估考虑最终成交价。若市场稳定，可采用过户指导价；市场波动大时，建议采用网签价或合同价。此外，评估时还应考虑房屋装修、地段等因素。
2024-05-08 14:02:16
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助160675人 · 响应时间 平均2分钟内
二手房评估常见方式有：过户指导价评估、网签价评估和合同价评估。选择时应考虑房屋实际情况、市场价格波动和评估目的。若追求快速成交，可选择合同价评估；若需更精确估值，建议选择过户指导价或网签价评估。
2024-05-08 14:04:06
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
以下情形中，需要进行房产评估：1、商品房交易；2、房屋被拆迁。根据《城市房地产管理法》第三十四条的规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产评估原则有何规定
众所周知，房地产行业是一个关系到社会许多方面的十分重要的行业。因而对房地产行业进行适当的估价也是十分有必要的，这以便于社会各种群体对房地产行业现状有一个准确的认
房产案例
人浏览
进行房产评估的五种情况
交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。进行房产评估的五种情
房地产评估
人浏览
二手房评估的方式：以过户指导价评估；以网签价评估；以合同价（最终成交价）评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
不满五年的二手房税费根据多项因素计算，包括房屋持有时间、房屋价值等。税费包括契税、个人所得税等。若税费占房屋总价比例过高，建议及时咨询专业人士。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
二手房房产评估是确保房产交易公正的重要环节。评估时，通常考虑过户指导价、网签价或合同价等方式。依据《城市房地产管理法》，评估应公正、公平、公开，并按国家技术标准
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，根据当地的政策来决定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
一、买二手房需要什么手续1、买二手房的手续是：（1）签订二手房买卖合同，备案网签；（2）到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；（3）取得二手房估
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
