资金监管实际1万，合同里约定贷款批不下来也让买家承担违约责任，请问我该怎么办？
更新时间：2019-05-10 06:19:52人浏览
问题描述：
我是二手房买家，发现中介有多项违规行为，第一在贷款没审批就先催促我过户，这无疑增大了我很大的风险，第二是签订阴阳合同，让我垫底给卖家结清，首付18万，资金监管实际1万，17万被卖家拿走还债，存量房合同里仍然写18万监管，最近贷款申请，他找的银行又不断生事，合同里约定贷款批不下来也让买家承担违约责任，违约金很高，我感觉被套路了，现在非常恐慌。请问我该怎么办？资金监管实际1万，合同里约定贷款批不下来也让买家承担违约责任，请问我该怎么办？
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二手房买卖合同签订后卖方违约应该这样：在房屋买卖过程中，常会出现双方签署合同后，一方毁约的情况。一般来说，双方签署完房屋买卖合同，双方当事人的权益就受到了合同法的保护。
按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2019-05-10 06:06:25
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(一)协商
当事人自行协商解决中介合同违约纠纷，是指中介合同违约纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，自行解决中介合同违约纠纷的一种方式。 中介合同违约之后.在履行过程中，由于各种因素的影响容易产生纠纷，有了纠纷怎么办 应当从有利于维护团结、有利于中介合同履行的角度出发，怀着互让、互谅的态度，争取在较短的时间内，通过协商求得纠纷的解决。对于中介合同违约纠纷，尽管可以 用仲裁、诉讼等方法解决。但由于这样解决不仅费时、费力、费钱财，而且也不利于团结，不利于以后的合作与往来。用协商的方式解决，程序简便.及时迅速，有利于减轻仲裁和审判机关的压力，节省仲裁、诉讼费用，有效地防止经济损失的进 一步扩大.同时也有利于增强纠纷当事人之间的友谊，有利于贡固和加强双方的协作关系，扩大往来，推动经济的发展。由于这种处理方法好，在涉外经济中介合同违约纠纷的处理中，也相当盛行。合同双方当事人之间自行协商解决纠纷.应当遵守以下原则：一是平等自愿原则.不允许任何一方以行政命令手段，强迫对方进行协商，更不能以断绝供应、终止协作等手段相威胁，迫使对方达成只有对方尽义务，没有自己负责任的“霸王协议”.二是合法原则。即双方达成的和解协议，其内容要符合法律和政策规定，不能损害国家利益，社会公共利益和他人的利益。否则.当事人之间为解决纠纷达成的协议无效。
2019-05-10 06:09:26
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二手房买卖中卖方违约拒绝配合过户，如买方在评估法律风险后及时查封房产，就能够占据主动，是战是和尽在一手把握。然而，实践中二手房纠纷案件法院对于判决强制过户还是相对谨慎，而如尚未办理完结银行按揭贷款，贷款审批通过的可能性以及买方自身的付款能力也需提前考量，毕竟大多数法院同意强制过户的条件之一是买方需一次性备足购房款。
??在这种情况下，提起诉讼，边打边谈，萝卜大棒一起来就成了买方的优先选择。买方可以聘请律师与卖方谈判，充分告知其违约可能的后果以及在房产已经被查封的情况下，卖方继续选择违约十有八九是得不偿失的，如条件允许，买方在过户后可以予以卖方适当补偿。
如能充分说明厉害，使得卖方妥协，对于买卖双方而言都不失为一个不错的选择。
??在这种情况下，提起诉讼，边打边谈，萝卜大棒一起来就成了买方的优先选择。买方可以聘请律师与卖方谈判，充分告知其违约可能的后果以及在房产已经被查封的情况下，卖方继续选择违约十有八九是得不偿失的，如条件允许，买方在过户后可以予以卖方适当补偿。
如能充分说明厉害，使得卖方妥协，对于买卖双方而言都不失为一个不错的选择。
2019-05-10 06:17:56
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（一）二手房买房违约的概念：１．顾名思义，是指在二手房的买卖中，当签订了买卖合同或是类似的文件规范之类之时，买房突然因为某种原因而取消对该套房子的购买权，并造成一定程度上的违约。２．二手房因为其特殊的性质：该次交易并非是首次交易，之前这套房屋已经上市交易过一次了，现在再进行二次交易。在房屋产权等项目的处理上，会比其他的房屋问题多一些，这就要求买卖双方在协商一致或是签订合同的时候就需要愈发仔细认真了。
（二）二手房买方违约的处理：１．二手房的买卖需要一定的程序：需双方订立买卖合同，后依据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，再由卖方将房产如期交与买方。２．根据我国《物权法》相关规定，不动产买卖应当办理转让登记；没有办理转让登记的不影响买卖合同的生效；未经登记不得对抗善意第三人。３．出现买方违约的情况时：
（１）要确定双方签订的协议是否合法，是否具有合同效力。
（２）如果双方签有合同没有瑕疵，并且合同内容有合法约定违约金的，定金跟违约金可以选择适用，但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不能兼得。
（三）二手房交易违约金的计算方式：１．依据来源：按照合同中合法约定，承担违约责任；再根据双方协商一致的结果，赔偿相应的损失和违约金。２．情况一：若是合同中有合法规定，出现违约情形时会有相应的违约金，则依据合同中的规定。３．情况二：若是合同中并没有有关违约金的赔偿问题，一般情况下是按照房款成交总价的１０％收取违约金；若是已经交付了定金，在一定的情况下定金也是不予以退还的。４．情况三：若是合同中没有合法规定，当地也不存在以上所述的一般情况，那么就需要买卖双方临时协议并且达成共识，再进行违约金的赔偿工作。二手房交易固然比一手房交易价格有所优惠，并且也能为大多数买房者们接受。但是其存在的风险也是大于一手房交易的，因此购房者们在感叹二手房交易价格美丽的同时，也需要从头到尾细致和谨慎的购房，以免出现不必要的麻烦和纠纷。
2019-05-10 06:19:52
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