签了一千元的定金合同但没写签订日期,所以签的一千元定金合同就没有写签订日期,该合同生效吗?

更新时间:2019-04-18 16:21:47人浏览
问题描述:
律师你好,我有一套房产要出售,当时约定交一万元定金,但是只交了1千元定金,签了一千元的定金合同但没写签订日期,为了后续的9千元定金到时候在补签定金合同,所以签的一千元定金合同就没有写签订日期,该合同生效吗?签了一千元的定金合同但没写签订日期,所以签的一千元定金合同就没有写签订日期,该合同生效吗?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 【释义】本条是对定金形式、定金期限的约定以及定金合同生效时间的规定。
虽然定金是从实际交付之日起生效,但是定金合同与保证合同、抵押合同、质押合同一样,也应当以书面形式订立合同。规定以书面形式订立合同,是为了保证当事人明确双方的权利和义务,在发生纠纷时便于举证和人民法院对当事人责任的判断。
定金合同中应当规定被担保的主合同的情况、定金的数额和定金交付的期限等内容。其中交付定金的期限是定金合同中较重要的内容,因为定金是从实际交付之日起生效,当事人的权利和义务也从交付定金后确立,所以,当事人应当在合同中约定交付定金的期限,以明确定金合同生效的时间。
以上是关于担保法第90条关于定金合同生效的规定。
2019-04-18 16:07:14
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关于合同生效的问题,解答如下:
1、依法成立的合同,原则上自成立时生效。
2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,在依照其规定办理批准、登记等手续后生效。
对于这类合同,在法院审理案件过程中,一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效。
3、法律、行政法规规定合同应当办理登记手续的,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,但合同标的所有权及其他物权不能转移。
根据《物权法》的规定,需要办理登记的抵押合同及商品房买卖合同均属于这类合同,即未登记不影响合同的生效,只影响物权的成立或转移。
4、当事人对合同的效力可以附条件或附期限。
(1)附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。
(2)附生效期限的合同,自期限届至时生效。附终止期限的合同,自期限届满时失效。
2019-04-18 16:13:00
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《合同法》
  第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
  第三十三条 当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书。
签订确认书时合同成立。
2019-04-18 16:21:47
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