签了购房合同定金可以退吗
导读：
在现在的签订合同中，如果是要购买东西，一般为了防止反悔，都会交一定的定金作为担保。那么要是我们在艰难的选择了房子之后，对房子不满意或者其他的原因，不履行合约，定金可以退吗？如果那还不了解，接下来由法律快车的小编带你了解关于签了购房合同定金可以退吗的问题。
一、购房定金的含义
购房定金，是指商品房买卖合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由购房者按照购房款的一定比例，预先给付卖房人的金钱。
在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。但是出于约束买卖双方交易行为的目的，买家付一笔定金给卖家的做法被广泛应用。
二、签了购房合同时定金可以退吗
以下情况不能退， 因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，定金不退。
以下情况可以退：
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的情况。
2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人的情况。
3、因合同条款达不成一致意见的情况。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。如，因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等
三、定金的作用
定金的担保作用的体现：根据《担保法》和《合同法》的规定，“给付定金的一方不履行约在定的义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金。
根据这些规定，如果合同中规定了定金条款，无论对那一方均起到了约束作用，促使双方严格履行合同，否则就可能收不回定金或双倍返还定金，因此起到了担保合同履行的作用。
通过以上法律快车小编整理的资料，你知道签了购房合同定金可以退吗的相关知识了吗?其实，在签订了合同之后，如果在以定金作为担保，并且以定金的交纳作为合同生效的条件，那么，如果担保人违约了，就要承担合同上所约定的违约责任。如果有其他法律问题，可以咨询法律快车的律师。
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引用法条
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