法律快车法律问答 > 云南法律问答红河州法律问答红河州合同纠纷法律问答 > 问答详情

交了定金和中介费交了定金和中介费，不肯付违约金。现在我要起诉房东要求他赔偿违约金可以吗

更新时间：2019-05-23 19:20:00人浏览

问题描述：

你好，我2017年10月份通过中介买了一套二手房，交了定金和中介费你好，我2017年10月份通过中介买了一套二手房，交了定金和中介费，现在房东说房子未满三年过不了户要解除合同退还我定金，不肯付违约金。合同上面写了因政策原因过不了户可以解除合同。可是政策是2017年五月份出台的，房东在房子不符合政策的情况下挂在中介上卖，说随时可以过户，向我们隐瞒了事实，买卖合同是2017年10月签订的，现在我要起诉房东要求他赔偿违约金可以吗交了定金和中介费交了定金和中介费，不肯付违约金。现在我要起诉房东要求他赔偿违约金可以吗

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助173029人 · 响应时间平均3分钟内

你好：　　根据您提供的基本事实的了解，并基于我国现行的法律法规，本律师认为：　　现在很多安置房都是集体权证，所以如果在你诉讼之前对方还没有取得独立的财权证的话，你要求交房的可能性就很小，但你可以要求对方承担违约责任，可以获得双倍的赔偿。如果现在已经取得了产权证，那么还要区分情况，如果对方已将房产过户给第三人了，那么你也很难获得房产，而只能获得赔偿，如果没有过户而只是和多个人签订了房屋买卖合同，那要看谁的合同签订在前，如果你的合同签订在前的话，你可以要求他交付房产。
具体最好聘请律师，尽快诉讼解决，否则可能会比较被动。　　以上法律建议，仅供参考。如果需要进一步的咨询，请提供相关材料，再与我联系。祝你一切顺利，事情得到圆满解决。

2019-05-23 18:52:12

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助163211人 · 响应时间平均4分钟内

买卖合同违约金过高怎么办？根据《合同法》的规定，合同当事人可以约定违约金条款，如果违约金过高的，可以请求法院或仲裁机构适当减少。因此，违约金过高的可以请求是适当减少。
　　约定的违约金过高的可以请求法院或仲裁机构适当减少。　　当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整。
当事人之间不能达成新的协议的，人民法院可以参照同类型案件违约金的中等标准予以核定，以适当体现法官的自由裁量权。　　《合同法》第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　根据《合同法》规定，如果当事人以约定的违约金过分高于造成的损失为由向法院或仲裁机构提出减少违约金请求，则法院或仲裁机构应当进行审查，由当事人对实际损失进行举证。
　　第一百一十四条：　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2019-05-23 18:55:31