开发商让业主去房产局开房屋权属登记信息查询证明，是要干什么用呢，是办房照吗
更新时间：2019-04-20 01:54:44人浏览
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开发商让业主去房产局开房屋权属登记信息查询证明，是要干什么用呢，是办房照吗
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。以上是对新婚姻法 婚前买房 房产证是属于原本登记上谁的名字就是谁的。
(三)第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。以上是对新婚姻法 婚前买房 房产证是属于原本登记上谁的名字就是谁的。
2019-04-20 01:42:22
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房屋权属登记，需要注意的地方主要有一下六项： 第
一、基本规定
(一)以权利申请人法定名称登记 在进行房屋权属登记时，申请登记的权利申请人名称应当为法定名称，或依法登记的名称。这里的登记名称均以权力申请人所提交的合法身份证明上记载的姓名或名称进行登记。如果权力申请人是国外自然人，则以他的护照上的英文姓名进行房屋权属登记;如产权人为无民事行为能力的人、或限制民事行为能力人，在进行登记的时候就需要出具监护人公证书、法定监护人证明或δ分家的户口证明。
(二)登记申请与代理
1、申请房地产权属登记的：当事人可以本人亲自申请登记，也可以委托代理人进行申请登记，其中如果是无民事行为能力人和限制行为能力人的，则由法定代理人进行申请登记。
2、当事人委托代理人申请房地产权属登记的：代理人在申请时应当提交当事人的委托公证书。当事人如果是法人或者其他组织的，则需要提交法定代表人签署的委托书，法定代理人申请房地产登记的，需要提交身份户籍证明;法定代理人由人民法院等指定的，需要提交人民法院出具的有关协助执行证明。
3、有关当事人必须共同申请：权利申请人系两个或两个以上的，应共同申请。如果转移登记中属人民法院强制性转移或提交了另一方当事人同意转移过户事实公证文书的转移可由单方申请。
(三)证明文件
1、权利申请人为个人的需要提交以下证明文件： ⑴身份证复印件，无法提交的，可提交公安机关出具的身份证明原件; ⑵现役军人需要提交《军官证》或《士兵证》复印件; ⑶外籍人员，提交护照复印件; ⑷香港、澳门居民提交港、澳行政区身份证或者来往内地通行证复印件; ⑸台湾居民提交来往大amp;#189;通行证或旅行证或者身份证复印件; ⑹权利申请人为δ成年人的，提交户籍证明或身份证复印件。
2、权利申请人为单λ的需要提交以下证明文件： ⑴权利申请人为法人的，提交营业执照复印件及法定代表人身份证明及组织机构代码证复印件; ⑵其他组织申请房地产登记的，提交非法人营业执照或者组织机构代码证或单λ成立批文; ⑶外国企业驻国内机构应当提交代表机构登记证复印件及法定代表人身份证明。
(四)公证
1、符合下列情形之一的需要办理公证手续： ⑴因继承、赠与和遗赠申请房产登记的; ⑵房地产权利申请人是自然人且委托他人申请登记的; ⑶当事人约定合同经公证生效的。
2、公证书的要求： ⑴中国(港、澳、台地区除外)各公证机关出具的有效(有效期内)公证文件均予以认定，港、澳、台地区由司法部委托的律师出具见证文书予以认定;本地房屋继承公证需遵守属地原则。 ⑵外国国家公证机关所作的公证文书须经中国驻该地使领馆认证，并应当附有中文译本。
(五)不予登记的情形：
1、房地产权属争议尚δ解决的;
2、房地产被查封、冻结或其他限制房地产权利转移的;
3、不能提供有效的房地产权属证明的;
4、属法建筑或者临时建筑的。
(六)其它情形： 总登记后颁发的权证，非国家统一标准房屋权证，可申请登记，并按原情况换证。
一、基本规定
(一)以权利申请人法定名称登记 在进行房屋权属登记时，申请登记的权利申请人名称应当为法定名称，或依法登记的名称。这里的登记名称均以权力申请人所提交的合法身份证明上记载的姓名或名称进行登记。如果权力申请人是国外自然人，则以他的护照上的英文姓名进行房屋权属登记;如产权人为无民事行为能力的人、或限制民事行为能力人，在进行登记的时候就需要出具监护人公证书、法定监护人证明或δ分家的户口证明。
(二)登记申请与代理
1、申请房地产权属登记的：当事人可以本人亲自申请登记，也可以委托代理人进行申请登记，其中如果是无民事行为能力人和限制行为能力人的，则由法定代理人进行申请登记。
2、当事人委托代理人申请房地产权属登记的：代理人在申请时应当提交当事人的委托公证书。当事人如果是法人或者其他组织的，则需要提交法定代表人签署的委托书，法定代理人申请房地产登记的，需要提交身份户籍证明;法定代理人由人民法院等指定的，需要提交人民法院出具的有关协助执行证明。
3、有关当事人必须共同申请：权利申请人系两个或两个以上的，应共同申请。如果转移登记中属人民法院强制性转移或提交了另一方当事人同意转移过户事实公证文书的转移可由单方申请。
(三)证明文件
1、权利申请人为个人的需要提交以下证明文件： ⑴身份证复印件，无法提交的，可提交公安机关出具的身份证明原件; ⑵现役军人需要提交《军官证》或《士兵证》复印件; ⑶外籍人员，提交护照复印件; ⑷香港、澳门居民提交港、澳行政区身份证或者来往内地通行证复印件; ⑸台湾居民提交来往大amp;#189;通行证或旅行证或者身份证复印件; ⑹权利申请人为δ成年人的，提交户籍证明或身份证复印件。
2、权利申请人为单λ的需要提交以下证明文件： ⑴权利申请人为法人的，提交营业执照复印件及法定代表人身份证明及组织机构代码证复印件; ⑵其他组织申请房地产登记的，提交非法人营业执照或者组织机构代码证或单λ成立批文; ⑶外国企业驻国内机构应当提交代表机构登记证复印件及法定代表人身份证明。
(四)公证
1、符合下列情形之一的需要办理公证手续： ⑴因继承、赠与和遗赠申请房产登记的; ⑵房地产权利申请人是自然人且委托他人申请登记的; ⑶当事人约定合同经公证生效的。
2、公证书的要求： ⑴中国(港、澳、台地区除外)各公证机关出具的有效(有效期内)公证文件均予以认定，港、澳、台地区由司法部委托的律师出具见证文书予以认定;本地房屋继承公证需遵守属地原则。 ⑵外国国家公证机关所作的公证文书须经中国驻该地使领馆认证，并应当附有中文译本。
(五)不予登记的情形：
1、房地产权属争议尚δ解决的;
2、房地产被查封、冻结或其他限制房地产权利转移的;
3、不能提供有效的房地产权属证明的;
4、属法建筑或者临时建筑的。
(六)其它情形： 总登记后颁发的权证，非国家统一标准房屋权证，可申请登记，并按原情况换证。
2019-04-20 01:46:16
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房屋权属登记有6类：
1、初始登记：新建房屋竣工后，权利人申请初始登记;
2、转移登记：房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织、法人或者其他组织合并(分立)、以房地产清偿债务、以其他合法方式使房屋权属发生变更的，当事人申请转移登记;
3、变更登记：房屋所有权人(共有权人)名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请变更登记;
4、他项权利(抵押权)登记：设定房屋抵押权，当事人申请房屋抵押登记。登记后抵押情况发生变更的，当事人申请抵押变更登记;
5、注销登记：房屋灭失、抵押权终止、房屋权利灭失的，权利人申请注销登记;
6、补证、换证登记：证书(证明)遗失的，申请补证登记;证书(证明)破损的，申请换证登记。
1、初始登记：新建房屋竣工后，权利人申请初始登记;
2、转移登记：房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织、法人或者其他组织合并(分立)、以房地产清偿债务、以其他合法方式使房屋权属发生变更的，当事人申请转移登记;
3、变更登记：房屋所有权人(共有权人)名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请变更登记;
4、他项权利(抵押权)登记：设定房屋抵押权，当事人申请房屋抵押登记。登记后抵押情况发生变更的，当事人申请抵押变更登记;
5、注销登记：房屋灭失、抵押权终止、房屋权利灭失的，权利人申请注销登记;
6、补证、换证登记：证书(证明)遗失的，申请补证登记;证书(证明)破损的，申请换证登记。
2019-04-20 01:54:44
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