单位把土地卖给开放商，开发商建商品房，并提供房产证。这样的房子属于什么房？是否减免？
更新时间：2019-04-13 16:47:32人浏览
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单位的土地证、私人房产证的房子能过户。需要受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地出让金，办理出让性质土地证。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
2019-04-13 16:27:01
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有约定的情况依约定，无约定的一般由买受方承担！ 契税：由买受人承担。 依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳税。 营业税：由卖方承担 依据：【一】《土地使用权转让及出售建筑物和经济权益转让征收营业税具体办法》
一、纳税义务人 在中华人民共和国境内发生土地使用权转让及出售建筑物、经济权益 转让行为的单位和个人，为营业税的纳税义务人（以下简称纳税人），应 依照本办法的规定缴纳营业税。 上述单位和个人，是指企业、机关、团体、部队、学校、个体经营者及其他单位和个人。 依据：【二】《中华人民共和国营业税暂行条例》 第一条在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。 印花税：由双方各交一半。 依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》
一、印花税的纳税人 中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人。具体包括：
1、凡书立购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓库保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质凭证的，以立合同人为印花税的纳税人。
2、凡书立产权转移书据的，以立据人为印花税纳税人。
3、建立营业帐薄的，以立帐薄人为印花税的纳税人。
4、凡领受权利许可证的，以领受人为印花税的纳税人。
一、纳税义务人 在中华人民共和国境内发生土地使用权转让及出售建筑物、经济权益 转让行为的单位和个人，为营业税的纳税义务人（以下简称纳税人），应 依照本办法的规定缴纳营业税。 上述单位和个人，是指企业、机关、团体、部队、学校、个体经营者及其他单位和个人。 依据：【二】《中华人民共和国营业税暂行条例》 第一条在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。 印花税：由双方各交一半。 依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》
一、印花税的纳税人 中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人。具体包括：
1、凡书立购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓库保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质凭证的，以立合同人为印花税的纳税人。
2、凡书立产权转移书据的，以立据人为印花税纳税人。
3、建立营业帐薄的，以立帐薄人为印花税的纳税人。
4、凡领受权利许可证的，以领受人为印花税的纳税人。
2019-04-13 16:30:58
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房产证过户办理所需材料：
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料; 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料; 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
2019-04-13 16:47:32
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商品房交易流程：
一、实地看房:买方要去看房、买卖双方初步进行洽谈价格、约定付款方式、交房日期等事项,一般来说买卖双方产生的费用都归买方支付;
二、进行查档:买卖的双方持房产证原件或者按揭合同的原价到国土部门进行查房档案;
三、双方签合同:
四、卖方要同担保公司到公证处来进行公证,卖方委托担保公司来办理相关事务;
五、相关资金的及贷款的申请:
六、房屋过户:买方同担保公司去房地产产权登记签订<房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
七、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
八、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
一、实地看房:买方要去看房、买卖双方初步进行洽谈价格、约定付款方式、交房日期等事项,一般来说买卖双方产生的费用都归买方支付;
二、进行查档:买卖的双方持房产证原件或者按揭合同的原价到国土部门进行查房档案;
三、双方签合同:
四、卖方要同担保公司到公证处来进行公证,卖方委托担保公司来办理相关事务;
五、相关资金的及贷款的申请:
六、房屋过户:买方同担保公司去房地产产权登记签订<房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
七、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
八、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
2019-04-13 16:43:01
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