商品房期房和现房如何选择?
导读:
期房和现房选择哪个好?本文列举购买期房和现房的优缺点,供购房者参考。购房者可根据自身条件来选择适合自己的类型。不急于入住、资金较薄弱可以选择期房;资金充裕、对住房条件要求较高可选择现房。
消费者在决定购买房屋时,首先遇到的是选择现房还是期房,哪种更适合自己?一下比较现房和期房的优缺点。
购买现房的优缺点
现房具有较强的安全性和直观性。消费者在购房前可以对所购房屋进行实地考察,对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细地了解,将实地房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较。
由于现房是已经建好的实物,购房者可以亲眼看到自已将要入住房屋的具体情况,不必为房屋是否会延期交付,质量有无保证等问题担心,能够避免购买期房可能带来的风险做到心中有数,具有较大的安全性。
同时,随着现房建成后,其配套的物业管理已经展开。购房者可以直接了解所购房屋地区的治安、环境、卫生、维修以及配套设施的设置等物业管理工作的优劣,从而为自己的具体购房决策提供了依据。由于现房是已完成的房地产项目,购房者要对此项目的合法性、产权的性质进行调查也是比较容易的。
购买现房如果有什么不利之处的话,就是与期房相比,现房的价格要高一些。
购买期房的优缺点
期房在港、澳地区称作买“楼花”,这是当前房地产开发普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购买期房最大的好处是能够以较低的价格购房,在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜,可能会获得所购期房的增值收益。
但是购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全。开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况,购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。
这使购买期房者可能要承担以下三个方面的风险:
(1)房屋延期交付使用风险
其中包括两个方面:购买者不能如期入住,房屋的使用居住功能无法体现;属于投资性购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟回收利息及利润的时间。
(2)房屋内在品质变换的风险
开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化,即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。
(3)房屋权属证件无法按期得到的风险
由于多方面的原因,有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
另外,如果购房者选择购房时机不当,还可能会遇到房地产市场下滑,房地产价格下降所带来的损失。
总之,消费者在购买房屋时,是选择现房还是期房,要由购房者根据自已的资金实力、购房需求、房地产市场的具体状况等方面的因素来作出判断。
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