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我想退房??当时交了两千元押金??我退房这个押金应不应该给我说不租了提前一个月说??现在住了2个月零十天??我租了个房子??合同上签的是一年??一季度一交钱??当时也说不租了提前一个月说??现在住了2

更新时间：2019-04-10 11:25:33人浏览

问题描述：

我租了个房子??合同上签的是一年??一季度一交钱??当时也说不租了提前一个月说??现在住了2个月零十天??我想退房??当时交了两千元押金??我退房这个押金应不应该给我说不租了提前一个月说??现在住了2个月零十天??我想退房??当时交了两千元押金??我退房这个押金应不应该给我？我租了个房子??合同上签的是一年??一季度一交钱??当时也说不租了提前一个月说??现在住了2个月零十天??我想退房??当时交了两千元押金??我退房这个押金应不应该给我？我想退房??当时交了两千元押金??我退房这个押金应不应该给我说不租了提前一个月说??现在住了2个月零十天??我租了个房子??合同上签的是一年??一季度一交钱??当时也说不租了提前一个月说??现在住了2

3位律师解答

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(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
(二)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
(三)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2019-04-10 11:01:44

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首先，房东不退押金可以协商也可以起诉，押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。

2019-04-10 11:04:29