请问是否可以要求房地产公司退还多收房款和房款的利息，如果购买的房屋面积与标定面积相差2平方米？
更新时间：2023-10-02 16:32:05人浏览
问题描述：
例如，购买房屋合同为95平方米，已付款，现已交付入住。办理房产证时，标定的房屋面积为93平方米。相差2平方米。如何写起诉书，要求房地产公司退还多收房款和房款的利息（请帮忙，谢谢！）
3位律师解答
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房产证面积与实际面积有差别，以面积的3%为界限，分为两种情况进行处理。
1、一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。
2、实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款，不过实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，超过了3%可以要求退房或者退款。
法律依据：
2023-10-02 16:31:04
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法律分析：面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；超过3%的购房者可以要求解除合同退房。房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2023-10-02 16:32:05
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是否要步差价要看你们合同是怎么约定的
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