父母卖给孩子的房子，后期交易是否也需要支付20%的个人所得税？满五唯一可以免除这项税款吗？
更新时间：2023-09-24 15:03:47人浏览
问题描述：
从父母那里继承的房子，后期交易需要缴纳20%的个人所得税(满五只能免除)。那么父母卖给孩子的房子，后期交易也要缴纳20%的个人所得税呢？也是满五唯一可以免除的吗？
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继承房满五唯一不需要缴纳个税，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。假如是法定继承人继承房地产那么就不需要缴纳个人所得税；假如在继承房屋的时候，直接将房屋转让出售，那么就要考虑是否是“首套房满五唯一”，不是，那么就要缴纳个人所得税。
因我国还没有开征遗产税，因此，受赠或继承所得按（总价-原购置成本）乘20%征收个人所得税，买卖而来的房屋能提供原值的，按（总价-原购置价-合理费用支出）乘20%征收，不能提供原值的，可以按总价乘1%征收。
个人所得税的减免只征对普通住房，从取得房屋产权之日至出售时满五年且是卖方家庭唯一住房的，免征个人所得税，需“满五年”和“家庭唯一”两个条件同时满足。
2023-09-24 15:02:45
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法律分析：继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，但继承而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）乘以20%征收，但是如果符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母；(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
2023-09-24 15:02:50
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个人所得税是否满五年，主要是看房产证上的时间。
房产证上不管是谁的，只要房产证上写明的时期到出售的时间已满五年且符合条件的即可免征个人所得税。
个人所得税：
房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳
，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等）；或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。
2023-09-24 15:03:47
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