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婆婆有两套房子，一套是08年买的顶层六楼105平带阁楼地下室车位没有房产证，两个儿子。我要那套房子

更新时间：2019-03-21 11:44:48人浏览

问题描述：

婆婆有两套房子，一套是08年买的顶层六楼105平带阁楼地下室车位没有房产证，一套是14年买的21层96平，两个儿子。现在分家，我要那套房子，婆婆有两套房子，一套是08年买的顶层六楼105平带阁楼地下室车位没有房产证，两个儿子。我要那套房子

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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二套房子办房产证
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额
5.6%征收，满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米，双方各付一半;
5、登记费:80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

2019-03-21 11:22:27

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拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。

2019-03-21 11:27:03

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2019-03-21 11:44:48