法律快车法律问答 > 广东法律问答东莞法律问答东莞房产纠纷法律问答 > 问答详情

房屋他项权证与房地产登记证有何不同？

更新时间：2023-08-02 09:14:10人浏览

问题描述：

房屋他项权证与房地产登记证有何不同？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助64800人 · 响应时间平均4分钟内

法律分析：房屋他项权证实际上是指在他项权利登记之后，由当地的房管部门核发和抵押人所持有的一种权利证书。
其实房产他项权指的是除产权人和共有权人之外的其他团体或者是个人对该房产涉及的权利，一般是指抵押的权利，他项权证由他项权人所持有。
通常情况下，在购买房子的时候，如果是按揭贷款，在房屋所有权证书中也会有他项权利的内容记载，说明他项权利人和权利的种类，比如典权和抵押权、权利范围、权利价值以及权利存续期间和注销日期，同时在他项权证书也会注明这些内容。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五十五条城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。

2023-08-02 09:12:35

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助145996人 · 响应时间平均4分钟内

房屋他项权证实际上是指在他项权利登记之后，由当地的房管部门核发和抵押人所持有的一种权利证书。
1.在房屋所有权证书中也会有他项权利的内容记载；
2.他项权利人和权利的种类，权利范围、权利价值、注销日期；
3.登记机关作他项权利记载后，向抵押权人颁发法律依据：《房屋他项权证》。

2023-08-02 09:12:51

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助82812人 · 响应时间平均1分钟内

法律分析：房权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。房产证一般是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
二者定义不同、所属不同。法律依据：《房屋登记办法》第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。
申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。
《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

2023-08-02 09:14:10