承租人转租房子，房东收取20%的转租费，合理吗？
更新时间：2023-06-21 06:30:51人浏览
问题描述：
承租人转租房子，房东收取20%的转租费，合理吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助104244人 · 响应时间 平均2分钟内
转租费是指承租人在剩余合同期限内征得房东合同将房屋转租给第三人时向第三人收取的费用。房屋转租包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益。
一般来说，转租期间的费用是由转租人承担，如果在房屋租赁合同没有说明转租费用，在经过房东同意之后，转租人也可以不用缴纳转租费。但如果房东一定要收转租费，那么理应由转租人承担。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五十四条
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
第五十五条
住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
一般来说，转租期间的费用是由转租人承担，如果在房屋租赁合同没有说明转租费用，在经过房东同意之后，转租人也可以不用缴纳转租费。但如果房东一定要收转租费，那么理应由转租人承担。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五十四条
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
第五十五条
住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
2023-06-21 06:27:52
咨询我
已帮助113419人 · 响应时间 平均4分钟内
法律分析：转租费多少不能一概而论，要结合当地社会发展水平、房屋面积等因素综合判断。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2023-06-21 06:28:11
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助177265人 · 响应时间 平均2分钟内
法律分析：首先要看你们与房东是否有约定转租费用的问题，如果没有，那房东的要求是不合理的。擅自转租收益是否构成不当得利。应看是否符合不当得利的成立要件。承租人擅自转租，其收取的新租金若高于原租金，则可从中得到利益，但承租人仍继续按原合同约定向出租人交租，出租人并未直接受到损害。
也就是说出租人以收取租金作为对价，已将房屋的使用收益权能移转给承租人，出租人在租金收益方面并没有受到损害。因此，擅自转租收益不属于不当得利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十条 在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
也就是说出租人以收取租金作为对价，已将房屋的使用收益权能移转给承租人，出租人在租金收益方面并没有受到损害。因此，擅自转租收益不属于不当得利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十条 在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
2023-06-21 06:30:51
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
想要转租需要哪些条件
在如今的社会生活当中，一些朋友可能为了便宜的房租，一下子就与房东签订好几年的租赁合同，结果突然间因工作上的安排要调到外地，当前居住的出租房也不得不转租出去。那么
租赁合同
人浏览
如果房东同意转租的，转让费受法律保护。转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：1、在房屋转租过程中，是否收取转租费需要根据房屋租赁合同中的约定条约进行履行。2、如果在租赁合同中明确规定，房租未到期的情况下，租客转租房屋需要收取转
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好根据租房内容规定进行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房东收转让费是否合法一般看双方的合同对此是否有规定。一般情况下，业主与承租者能在房屋租赁合同中直接进行相关约定，按照合同约定处理，收取转让费的前提应当转让合法。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！具体要看你们的租赁合同有无具体约定。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果是租客违约，违约金房东可以依据租房协议不予退还。如果想要减少损失，须与房东协商，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
具体根据合同约定及事实情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
房东是公司还是个人呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
【法律分析】：两人一起租房合同只签一人是不合法。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
合同签了没给钱的话，首先可以和对方当事人协商要求其及时履行他的义务，协商不成可以到法院起诉，要求不履行合同的一方履行合同并承担违约责任，支付违约金。法律依据：《
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览