物业并没有真正为业主解决问题，物业不同意，请问这个事情怎么解决？
更新时间：2019-04-08 10:23:45人浏览
问题描述：
律师您好！我是楼顶的住户，搬进来第四年房顶就开始漏水，上面太阳能上水都漏，冬天下雪夏天下雨都漏，和物业交涉了几年，物业并没有真正为业主解决问题，我们顶楼的住户一次次跑房管局，上政府反映，去年终于把维修基金要来19万，这时候物业出面了，他要给修，却一直说没有选出业主委员会为由拖到现在，今年我们自己出钱把房顶修了，物业跑过来还收物业费，我们说交，但是前提是把房顶维修的钱给我们从维修基金里退还，物业不同意，还要断电，请问这个事情怎么解决？还有一件事，物业在没有开业主大会的情况下，在小区（本来小区不大）占用花池两边的人行道画了几个停车位，一个车700元每年，在门口安了自动识别系统，导致不交钱不买车位的物业并没有真正为业主解决问题，物业不同意，请问这个事情怎么解决？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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建筑物顶层漏水，排除人为损坏的情形，属于房屋维修的范围，物业公司应该维修，不过具体情况要根据实际情况来判断，比如说，你已经发现漏水，通知了物业，他们没有处理，因而导致的损失的扩大部分，应该由物业承担，你通知物业前造成的损失，你自行承担。
2019-04-08 10:11:55
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关于楼顶漏水的解决，需要具体分析，例如，可以要求留上业主和实际居住人进行维修和赔偿，同时要求物业承担连带赔偿责任。 建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是公司注册地或实际经营地法院。 当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如
起诉需要到被告所在地法院，通常是公司注册地或实际经营地法院。 当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如
2019-04-08 10:19:53
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一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；
不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过诉讼解决。
2019-04-08 10:21:23
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您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
2019-04-08 10:23:45
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