不是这个村子的人，2015年宅基地买卖，只有收据，没有合同，有效吗？拆迁将得到补偿？
更新时间：2023-06-04 18:52:08人浏览
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不是这个村子的人，2015年宅基地买卖，只有收据，没有合同，有效吗？拆迁将得到补偿？
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你好，要看房屋的土地性质及房产现在谁的名下，如是集体土地就为小产权房，如未办理过户则房产买卖协议无效，如为国有土地则不是小产权房，协议有效。拆迁问题要看具体情况
2023-06-04 18:50:39
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法律分析：如果是在本村村民之间转让没有问题，拆迁补偿会给到现在的房屋所有权人。但是如果是城镇居民买了农村住房，那买卖合同是无效的。很有可能拿不到拆迁补偿，也有可能会跟原房主产生纠纷。
但是具体也看当地的补偿政策，有的补偿政策对于被拆迁人的认定标准不同，如果被认定为被拆迁人了，才能拿到补偿，如果拆迁部门根本不跟你谈，那补偿就比较悬了。最后只能基于协议无效，要求原房主返还卖房款并赔偿相应损失。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
但是具体也看当地的补偿政策，有的补偿政策对于被拆迁人的认定标准不同，如果被认定为被拆迁人了，才能拿到补偿，如果拆迁部门根本不跟你谈，那补偿就比较悬了。最后只能基于协议无效，要求原房主返还卖房款并赔偿相应损失。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
2023-06-04 18:52:08
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