宅基地购买条件
导读：
在我们的生活当中，对于生活在农村的农村人来说农村的宅基地是非常重要的，他们可以在上面进行建设等其他活动，农村宅基地不归个人所有，是不能进行买卖的。那么宅基地购买条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
首先，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件，缺一不可：
（一）转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
（二）同一集体经济组织内部成员转让;
（三）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
（四）转让行为征得集体组织同意;
（五）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
其次，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，会被认定为无效：
（一）城镇居民购买;
（二）法人或其他组织购买;
（三）转让人未经集体组织批准;
（四）向集体组织成员以外的人转让;
（五）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
因此，只有符合以上条件，宅基地才可以进行转让，如果在转让宅基地时发生纠纷，可以根据以下方法解决：
（一）协商解决
公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。
（二）行政解决
个人之间，个人与单位之间关于侵犯土地的所有权或者使用权争议，可以向乡级人民政府或者县级以上人民政府反映处理。
（三）司法解决
公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，可以先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。
农村的宅基地为农民集体所有的土地。我国现行法律对此有严格的限制。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”此外，国办发号《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条也进一步指出：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
从上述规定看，依照目前我国的政策规定，在我国城镇居民不可以购买宅基地。
《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”由此可以看出可以申请农村宅基地的人通常情况下只能为农村村民。农村村民专指本村集体经济组织成员，如果非本村集体经济组织成员或者城镇居民，一般是不允许申请宅基地的。
也可能存在特殊的情况，例如有些地方，如果经过村民大会同意以及经相关政府部门的严格批准，某些特殊的、非本村村民的其他人也可以申请获得宅基地：一是，居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的；二是，确实要分居分家的农户，分家后无宅基地的，也可申请新的宅基地建房；三是，规划新村、镇后需要安排宅基地的农户；四是，批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人，以及回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞等非农业户口人员，需要使用集体所有的土地建住宅的，应当按照农村村民申请建房用地的规定办理。
以上是法律快车小编为您详细介绍的关于宅基地购买条件的相关内容，从文章中我们可以了解到农村的村民们，他们只能一户拥有一处宅基地，因为宅基地不属于个人的，而是集体的，若您还有什么法律疑问，欢迎咨询法律快车专业律师。
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