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效力待定合同（签房屋租赁合同的人是有证的精神病）这个撤销与有效合同撤销的不同之处？?

更新时间：2019-03-14 13:20:26人浏览

问题描述：

效力待定合同（签房屋租赁合同的人是有证的精神病）的撤销权，承租方如何行使，这个撤销与有效合同撤销的不同之处？谢谢??效力待定合同（签房屋租赁合同的人是有证的精神病）这个撤销与有效合同撤销的不同之处？?

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下列劳动合同无效：　　
（一）违反法律、行政法规的劳动合同；　　
（二）采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同；　　无效的劳动合同，从订立的时候起，就没有法律约束力。确认劳动合同部分无效的，如果不影响其余部分的效力，其余部分仍然有效。　　劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民法院确认。除此之外，一般按法律规定签订的劳动合同有效。

2019-03-14 12:56:39

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怎么行使效力待定的租赁合同的撤销权：效力待定合同在未被有关权利人追认前，其效力处于待定状态，而可撤销的合同在未被撤销前是有效合同。效力待定的合同，就是通过追认权的行使，使其效力最终确定。
所谓撤销权，是指撤销权人依其单方意思表示，使合同等法律行为溯及既往地消灭的权利可撤销合同一旦被撤销即发生溯及力，使合同自始不发生效力。可以通过向法院起诉和仲裁机构申请仲裁进行行使。

2019-03-14 13:00:20

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房屋租赁合同必须要有以下的要件才有效：
　　房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
　　
（一）当事人姓名或者名称及住所；
　　
（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
　　
（三）租赁用途；
　　
（四）租赁期限；
　　
（五）租金及交付方式；
　　
（六）房屋修缮责任；
　　
（七）转租的约定；
　　
（八）变更和解除合同的条件；
　　
（九）违约责任；
　　
（十）当事人约定的其它条款。
　　第十条　房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
　　第十一条　租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
　　出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同
　　住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。　　第十二条　有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：　　
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
　　
（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
　　
（三）当事人协商一致的。　　
　　因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿

2019-03-14 13:20:26

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