公证书对于南楼一层的房屋有效吗？《公证法》第36条“经公证的民事法律行为、应当作为认定事实的根据
更新时间：2019-06-18 10:19:21人浏览
问题描述：
你好！夏先生生前凭着一份单位的分房证明对一套北楼三层的房屋进行了公证，并在遗嘱中作了处分；之后，他又私自与南楼一层的住户进行了调换（没有换房协议书），却没有对公证书进行变更（最终办理的是南楼一层的房产证）。请问：公证书对于南楼一层的房屋有效吗？
如果有效，那么，《公证法》第36条“经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。”和第38条“法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的，依照其规定。”应该怎么理解？谢谢！公证书对于南楼一层的房屋有效吗？《公证法》第36条“经公证的民事法律行为、应当作为认定事实的根据
如果有效，那么，《公证法》第36条“经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。”和第38条“法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的，依照其规定。”应该怎么理解？谢谢！公证书对于南楼一层的房屋有效吗？《公证法》第36条“经公证的民事法律行为、应当作为认定事实的根据
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助73758人 · 响应时间 平均4分钟内
遗嘱不公证也有效，但公证的效力最大；
如果是继承房产，则最好进行公证；
法律依据：《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。
房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。
如果是继承房产，则最好进行公证；
法律依据：《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。
房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。
2019-06-18 10:06:52
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助118682人 · 响应时间 平均4分钟内
需要按不同情况处理：
1，房产属于婚前个人财产，婚后公证赠与对方的：
如果已经过户并且登记在对方一人名下，则属于对方个人。
如果只是部分赠与，登记在两人名下的，仍然属于共同财产。
如果只是办理了赠与公证并未过户的，在过户之前赠与人撤销公证的，房产属于赠与人婚前个人财产。
2，房产属于婚后购买的夫妻共同财产，公证赠与对方的：
如果已经过户并且登记在对方一人名下，则属于对方个人。
如果只是办理了赠与公证并未过户的，在过户之前赠与人撤销公证的，房产仍然属于夫妻共同财产。
1，房产属于婚前个人财产，婚后公证赠与对方的：
如果已经过户并且登记在对方一人名下，则属于对方个人。
如果只是部分赠与，登记在两人名下的，仍然属于共同财产。
如果只是办理了赠与公证并未过户的，在过户之前赠与人撤销公证的，房产属于赠与人婚前个人财产。
2，房产属于婚后购买的夫妻共同财产，公证赠与对方的：
如果已经过户并且登记在对方一人名下，则属于对方个人。
如果只是办理了赠与公证并未过户的，在过户之前赠与人撤销公证的，房产仍然属于夫妻共同财产。
2019-06-18 10:09:00
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助161172人 · 响应时间 平均4分钟内
公证遗嘱是所有的遗嘱形式中最具有效力的一种，《中华人民共和国继承法》第二十二条第三款规定：“自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。” 正因为公证的法律效力最为明显，因此对于公证遗嘱本身的要求也是严格的。
(一)公证遗嘱必须严格按法定程序办理：
1、申请。申请人须填写公证申请书，并出具身份证明、财产证明及其他有关证明。
2、审查。主要审查遗嘱人是否有完全的行为能力，遗嘱的内容是否合法，遗嘱人对遗嘱处分的财产是否享有处分权， 遗嘱人的意思表示是否真实，等。
3、予以公证。
(二)公证必须到的公证机关办理，一切单位领导、组织、街道、政府机关等证明都不能称公证。
(三)公证必须由遗嘱人亲自办理。由于立遗嘱是与人身关系密切相关的民事法律行为，就象结婚、离婚、收养等一样，是不能由亲属朋友或律师等代理办理的。如果遗嘱人确有病而无法出门或出门有困难的， 可由他人代理去请公证员到遗嘱人的住所当面办理公证手续。
(四)遗嘱的审查必须严格根据法律而办理。
(一)公证遗嘱必须严格按法定程序办理：
1、申请。申请人须填写公证申请书，并出具身份证明、财产证明及其他有关证明。
2、审查。主要审查遗嘱人是否有完全的行为能力，遗嘱的内容是否合法，遗嘱人对遗嘱处分的财产是否享有处分权， 遗嘱人的意思表示是否真实，等。
3、予以公证。
(二)公证必须到的公证机关办理，一切单位领导、组织、街道、政府机关等证明都不能称公证。
(三)公证必须由遗嘱人亲自办理。由于立遗嘱是与人身关系密切相关的民事法律行为，就象结婚、离婚、收养等一样，是不能由亲属朋友或律师等代理办理的。如果遗嘱人确有病而无法出门或出门有困难的， 可由他人代理去请公证员到遗嘱人的住所当面办理公证手续。
(四)遗嘱的审查必须严格根据法律而办理。
2019-06-18 10:19:21
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
欺诈行为在民法、合同法、担保法、仲裁法中的认定
欺诈行为在民法、合同法、担保法、仲裁法中的认定合同法与民法的关系是特别法与一般法的关系，既法律规定相冲突时优先适用合同法。合同法第54条规定，一方以欺诈、胁迫的
担保合同知识
人浏览
公证遗嘱是所有的遗嘱形式中最具有效力的一种，《中华人民共和国继承法》第二十二条第三款规定：“自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。”正因为公证的法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《民法通则》第54条 民事法律行为
《民法通则》第54条民事法律行为《民法通则》第54条民事法律行为第五十四条【民事法律行为】民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为
民法法规
人浏览
表见代理构成要件的一点思考——兼评我国《合同法》第49条
表见代理构成要件的一点思考——兼评我国《合同法》第49条陈建梅内容摘要:因《合同法》关于表见代理制度的规定过于原则，在理论和实践中对表见代理的适用已有不当扩大的
表见代理
人浏览
离婚后，双方私自对房产分割写下的协议是否有效，关键在于该协议是否具有法律效力：离婚协议书需要具备以下几点，才具有法律效力：第一，离婚协议书是夫妻双方真实意思表示
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
;公证遗嘱具高于其他遗嘱法效力:1.法律有明确规定。我国《继承法》第20条规定：“遗嘱人可以撤销变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻双方既已对房产进行公证属于配偶一方，那依约定该房产属于一方的个人财产，在离婚时另一方配偶无权要求分割该房产。《婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对判决结果不服可以上诉。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
委托律师协助处理。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
可以 直接一与律师 面谈 .
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
ABC
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻离婚按揭房子过户，常见处理方式包括协议过户和诉讼过户。选择哪种方式取决于夫妻双方的协商情况，如协商一致可选协议过户，有争议则可能需通过诉讼解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
江苏修房赔偿按结构和折旧率算。砖混结构房屋根据等级每平方米赔偿不同，砖木、砖土木结构类似，简易结构最低。折旧率根据房龄确定。操作时需持权属证明办理补偿登记，与政
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
估计几千元，如有需要可以私信
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
小区半夜放鞭炮扰民，可报警处理。依据相关法律规定，在城市范围内从事生产活动确需排放偶发性强烈噪声的，须先向公安机关申请，否则视为扰民，将受到相应处罚。如不及时处
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
装修公司违约，可依法追责。操作建议：1.收集证据，证明公司违约事实；2.与公司协商，要求赔偿损失；3.协商无果，向消费者协会投诉或申请调解；4.如仍无法解决，可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
邻居是精神病且天天扰民，您应及时向公安机关报案。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》规定，制造噪声干扰他人正常生活的行为是违法的，公安机关会依法处理。若不及时处
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
单位集资房无房产证一般不可交易。依据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权未经登记不发生效力，因此这类房产不能过户，也无法贷款。若违规交易，可能面临法律风险和
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产纠纷的起诉程序是：当事人携带身份证件、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
