当时虽然是我们两人协议离婚，财产和房产均为以下口头协议：只是口头协议，是否无效？

更新时间：2019-02-02 07:16:14人浏览

问题描述：

我1983年结婚，2001年离婚，共18年婚史，有一子。在婚姻存续期间我与前夫有两套两居室，产权证在我前夫名下。因为我前夫有外遇而使得我们感情不和，协议离了婚。离婚是我提出的，当时虽然是我们两人协议离婚，但协议中只是确定了孩子归我，前夫每月给500元生活费。财产和房产均为以下口头协议：财产是当时我手中有存款9万多，前夫从结婚开始就从未向我公开他的财产，他手里有多少钱我一概不知。离婚时他说他一分都没有，我也没追究他是否还有现金或其他等价物，只是将我手中的9万带走了。房产是：因前夫当时说我人太老实，怕房子归我后再婚时被人家骗走（其实他就是不想给我）。两套房子的产权归他，我有永久居住权，等儿子成人后再过户给孩子。现我们已离婚8年，我始终带着孩子住在其中的一套房子里，前夫也经常回来。2年前我结了一次婚，婚史半年即结束，这期间始终没有彻底的离开孩子和前夫的这个家，这也是我第二次婚姻失败的原因。本想回来后就与孩子一起过个平安的日子，但现在前夫经常要挟我离开，要卖掉我们居住的这套房子。理由是孩子和我对他不好。请问律师：1. 我现在能否起诉，要求重新分割房产吗？2. 因当时在房产问题上没有书面协议，只是口头协议，是否无效？3. 我这种情况是否会牵扯到时效问题？4. 另一处房子的产权证在我前夫手里，我无法取得。是否影响举证？当时虽然是我们两人协议离婚，财产和房产均为以下口头协议：只是口头协议，是否无效？

4位律师解答

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父母把房子过户给子女其中有三种方式：
1.父母把房子赠与给子女，这需要在公证处打个《赠与公证》，然后在到房交所赠与过户，到时候契税是3%，还有杂税几百元；如果房屋你再买卖时，则在正常费用下多一个赠与费：成交价的20%。
2.子女继承父母的房子（父母以过世）则到公证处打个《继承公证》，然后到房交所继承过户，费用只需杂税几百元，如果过户后你要卖此房，正常费用下多一个继承税：夫妻一方去世是成交价的10%，如果夫妻均去世则是成交价的20%。
3.父母把房子卖给子女，直接把房产证拿到房交所买卖过户，费用就是通常的费用，倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖，如果要买卖建议选择第3种形式，如果不买卖则用第一种，则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的，房屋通常费用包括：契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税（房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税，建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税，建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税）土地出让金（房屋土地性质为划拨地才有，出让地的没有此笔费用）

2019-02-02 06:51:19