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现在土地征用，还是归A所有？自己重新修建了新的5层平房。有没有可能向上级申请到我们的家土地所有证？

更新时间：2019-05-21 20:50:50人浏览

问题描述：

我家1996年以前老房子是在海南村山里，后来那栋房子卖给别人A了，但是土地所有证在我们手上。现在土地征用，每户可分2万元拆迁费。那这个拆迁费是归我们所有还是归A所有？然后现在我家海燕村新房子所在地，以前是一所老中学，土地不是私有的。当时中学迁移到镇上去了。但是中学房子（2层）就卖了给个人B，但是没有土地所有证。但是当时我们家没有买到这个中学房子，后来从别人B手里转让过来。我们现在拆掉了老中学房子（危房），自己重新修建了新的5层平房。现在国家石油项目放在白沙村，方圆30公里以后会有污染，我们村在它的10公里范围内，可能以后会涉及到拆迁。按照村部的规定，我们三口之家要分到2间房子的地基。海南村的老房子的土地所有证虽然在我们手里，但是那个土地现在征用了，就是说我们家那边的土地就没有了，而海燕村的新房子没有土地所有证，新房子的土地不是私人用地。我们有没有可能向上级申请到我们的家土地所有证？要是没有土地所有证，以后我们家出租房子之类等等的，签合同的话，会不会无效？现在土地征用，还是归A所有？自己重新修建了新的5层平房。有没有可能向上级申请到我们的家土地所有证？

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合同必须严守，是合同法上的一项基本原则。但是，当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权，以便从合同的束缚中解脱出来。　　在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《合同法》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：　　
1.承租人的解除权。;　　《合同法》第二百三十三条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我们认为，对于租赁房屋的瑕疵，不论是物的瑕疵还是权利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四条第
(四)项规定，承租人可以主张解除合同。对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的，应满足以下要件：　　
(1)承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。但是，如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的，则该障碍即使未达到严重程度，也应允许承租人解除合同。　　
(2)出租人不于催告的期限内进行修缮。但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的，则无需催告即可主张解除合同。《合同法》第二百三十三条规定的用语是“可以随时解除”。但应注意的是，其前提是租赁房屋的瑕疵已达到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此种情形下，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。这一点与一般的合同解除规则不同，其立法理由在于要绝对保护人的生命与健康。对此条作相反解释，就是，如果租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承租人的安全或者健康”的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。　　
2.出租人的解除权。　　
(1)承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”　　
(2)承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　
(3)承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”　　
3.双方均有的解除权。　　不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。《合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

2019-05-21 20:26:55