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民法典房屋转租可否解除合同

更新时间：2022-12-05 05:44:08人浏览

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民法典房屋转租可否解除合同

3位律师解答

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法定可解除合同的情形：
1、将承租的房屋擅自转租的；
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
4、拖欠租金累计六个月以上的；
5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的。
法律依据：
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2022-12-05 05:40:48

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解除租赁合同的法律规定有：
1、承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的，出租人可以解除合同；
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，或累计六个月不交租金的，出租人可以解除合同；
3、因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的，可以解除合同；
4、当事人协商一致可以解除合同。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第十二条
有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
（三）当事人协商一致的。

因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

2022-12-05 05:42:14

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以下情形下，可以解除房屋租赁合同：
1、承租人擅自转租房屋；
2、承租人在催告的合理期限届满后仍未支付房租；
3、非因承租人原因致使租赁物无法使用，且存在房屋物权属有争议等法定情形；
4、其他约定或者约定的可以解除的情形。根据《民法典》第七百二十四条的规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。法律依据：《民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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