转租合同无效的情形有哪些
导读：
在如今的社会生活当中，对房屋进行租赁的时候，出租人可以与承租人签订房屋租赁合同，而承租人在满足一定条件的情况下，可以将房屋转租给其他人，那么转租合同无效的情形有哪些？对于大家提出来的这个疑问，下面就由法律快车小编来为大家讲解吧，希望能够帮助到大家。
（一）合同双方或一方为无民事行为能力人的，这时候双方签订的转租合同无效；
（二）双方意思表示不真实的转租合同是无效的；
（三）转租合同违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗的；
（一）根据《民法典》对转租的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
（二）出租人同意的方式，可以是事前的同意也可以是事后的同意，可以以明示的形式也可以是默示的形式，
（１）出租人与承租人可以在订立租赁合同时，通过约定明确承租人享有转租的权利，如果双方的租赁合同对承租人转租已经作出明确约定，应当视为出租人同意转租。此种同意就是事前的同意。
（２）如果双方的租赁合同对转租没有作出明确约定，承租人将租赁物转租的，既可以在承租人实施转租行为前取得出租人同意，也可以由承租人在转租后取得出租人的追认。此时，承租人应当将转租的事项通知出租人，由出租人作出是否同意的意思表示。
（３）出租人明示的同意可以是口头的形式也可以是书面的形式，出租人以口头形式表示同意的，以对话形式表示同意的情况下，既可以是由出租人直接向承租人以口头或电话方式直接表示同意，也可以是由居间人或第三人转达同意转租的意思表示；默示的表示行为是指行为人没有作出明确的表示，但是可以根据法律规定进行推知。比如：承租人在租赁期间告知出租人意图转租，出租人虽未直接回复，但接受了第三人直接给付的租金且没有向承租人提出异议，表明出租人以默示的表示方式同意承租人转租。
（一）承租人合法转租的，原租赁合同的效力不受影响，租赁合同与转租合同并存时，虽然存在多个主体和多重法律关系，但在合同相对性原则的作用下，原租赁合同关系的效力不受影响。
（二）第三人产生的过错造成损失的，由承租人承担。在转租情况下，出租人与第三人之间并未建立信赖关系，第三人的选择是基于承租人的信赖，由第三人直接向出租人承担责任不利于出租人的保护。
以上就是法律快车小编给大家整理的关于“转租合同无效的情形有哪些“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。无论何时，承租人取得租赁物的权利不是所有权，而是使用权，在转租给他人的时候，应当取得出租人的同意，在此情形下的转租行为才是诚信、合法的。大家如果还有其他方面的问题想要了解的，可以咨询法律快车的律师，他们会给大家专业的建议。
引用法条
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