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对我的已确权田地以签订土地流转合同方式租用了我一半的田地，我的宅基地我能提出让他们赔偿吗？他们用这种以租代征的违法行为和我签订的拆迁合同能作废吗？

更新时间：2019-02-10 11:34:13人浏览

问题描述：

2010年政府已以租代征方式对我们进行了房屋对换的方式拆除了我的房屋，并签订了拆迁合同，对我的已确权田地以签订土地流转合同方式租用了我一半的田地，以付过度费方式直到现在未对我房屋安置，请问1:我的宅基地我能提出让他们赔偿吗？2:被签订流转合同的确权田地以后统征时我能享受到什么赔偿？3:未签订流转合同的确权田地能有什么赔偿？4:他们用这种以租代征的违法行为和我签订的拆迁合同能作废吗？拜托绿色为我解答对我的已确权田地以签订土地流转合同方式租用了我一半的田地，我的宅基地我能提出让他们赔偿吗？他们用这种以租代征的违法行为和我签订的拆迁合同能作废吗？

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宅基地流转是指宅基地使用权的流转，宅基地使用权流转的含义，是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织。但只限定于转给本集体的人。宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

2019-02-10 11:06:48

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征拆迁补偿可以通过货币的方式补偿，货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2019-02-10 11:10:08