交房四年半时间，毛坯房空置，发现客厅地面宽0.58毫米，长6米贯穿性裂缝我应该怎么办？
更新时间：2022-11-15 13:54:05人浏览
问题描述：
交房四年半时间，毛坯房空置，发现客厅地面宽0.58毫米，长6米贯穿性裂缝，客厅顶天花板长4米，宽0.16毫米裂缝（楼上已装修，没办法判定是不是贯穿性裂缝。已经有检测报告和设计院图纸以及加固公司的维修方案，要求维修前签定维修协议，和维修后出具维修后的合格验收报告，开发商融创，施工方中建二局不予支持。因为提供的是瑕疵商品住房，要求做相应赔偿。开发商和施工方拒绝。说一分钱补偿都没有。我应该怎么办？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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如果开发商在签订协议后，未按照协议约定履行义务，则你放弃追究他违约责任的条款不生效，你仍可追究开发商的责任。
2022-11-15 13:50:31
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已帮助142356人 · 响应时间 平均1分钟内
施工造成房屋裂缝可以要求施工方进行维修和赔偿，可以修复的应当恢复原样，经过多次维修无法恢复原样或者损坏程度依然存在的，可以主张按照市场的价格进行赔偿。法律依据：《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
2022-11-15 13:52:04
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已帮助133240人 · 响应时间 平均1分钟内
验房时发现房子裂缝的开发商进行修补，重新进行验收，居住后发现房子裂缝的找所属区县的建筑工程质量监督局进行鉴定，由相关责任人进行赔偿，共有部分裂缝可以申请使用住宅专项公共维修基金。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《建筑法》第三十七条
建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《建筑法》第三十七条
建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。
2022-11-15 13:54:05
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