经济适用房土地出让金规定有什么
更新时间：2022-11-04 10:32:34人浏览
问题描述：
经济适用房土地出让金规定有什么
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助127845人 · 响应时间 平均1分钟内
经济适用房土地出让金的计算是：主房土地出让金=（同地段住房评估单价-经济适用住房单价）×面积×50%；附房土地出让金=（同地段住房附房评估单价-经济适用住房附房单价）×面积。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
2022-11-04 10:28:10
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助121360人 · 响应时间 平均1分钟内
关于经济适用房的土地出让金的规定如下:
1、购买经适房的价格与上市交易时同地段的商品房指导价的差价的70%上交。日前，国土房管局出台补充规定，经济适用房上市要补交3%土地出让金。
2、某些特定已购公房上市出售要按当年房改成本价6%扣除价款。
法律依据：
《经济适用房管理办法》第十条
经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。
第十一条
经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。
第十二条
严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。
1、购买经适房的价格与上市交易时同地段的商品房指导价的差价的70%上交。日前，国土房管局出台补充规定，经济适用房上市要补交3%土地出让金。
2、某些特定已购公房上市出售要按当年房改成本价6%扣除价款。
法律依据：
《经济适用房管理办法》第十条
经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。
第十一条
经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。
第十二条
严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。
2022-11-04 10:32:01
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助114406人 · 响应时间 平均3分钟内
一、房子过户土地出让金由买方缴纳，根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
二、土地出让金是指：
1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款；
2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；
3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。
2022-11-04 10:32:34
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
商品房回迁房有什么区别
购买房屋之后，大部分人关注的就是不动产登记方面的法律内容。那么，商品房回迁房之间有什么区别？回迁房可以直接更名吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小
物权的设立、变更、转让和消灭
人浏览
具体产生什么争议或者纠纷。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
2021经济适用房转商品房流程
众所周知，行为人购买经济适用房之后，居住满一定的年限，是可以把经济适用房转为商品房进行买卖等交易的。那么大家知道经济适用房转商品房流程怎么走吗？下面由法律快车的
房地产法
人浏览
二手经济适用房可以买卖吗
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价
房地产法
人浏览
经济适用房贷款条件有哪些
随着经济的不断发展，房价不断提升，更多的人觉得经济适用房是购房的较好选择。经济适用房的优点就是价格便宜，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。那么，经济适用
房地产法
人浏览
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
要看查封内容确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
开发商破产后，首付款可以退还。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，您可以向法院提起诉讼，要求开发商退还首付款。若不及时处理，可能面临无法追回首付款的风险，同时影响
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照国家政策办理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
如果你的权益受到了侵害，并且需要通过监控录像来核实情况的话，可以要求查看监控录像
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
请问现在有没有找开发商协商此事？
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你卖房子为啥又抵押了，你违约应该应该承担违约责任
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你们直接的购房合同怎样约定的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据实际损失，建议协商处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
