合同上写的买受人应根据出卖人或银行按揭的要求在通知规定的期限内于出卖人按揭银行共同申请办理商品房买卖合同的登记预告和不动产抵押登记，买受人应在出卖人通知像买受人及其委托的办证机构提供办理权属登记的资料

更新时间：2019-06-10 21:20:09人浏览

问题描述：

交房要强制必须办理房产证才给钥匙！合同上写的买受人应根据出卖人或银行按揭的要求在通知规定的期限内于出卖人按揭银行共同申请办理商品房买卖合同的登记预告和不动产抵押登记，买受人应在出卖人通知像买受人及其委托的办证机构提供办理权属登记的资料的日期后15个工作日内完成所购商品房的产权转移登记及相应的不动产抵押登记！就是现在必须办理房产证吗合同上写的买受人应根据出卖人或银行按揭的要求在通知规定的期限内于出卖人按揭银行共同申请办理商品房买卖合同的登记预告和不动产抵押登记，买受人应在出卖人通知像买受人及其委托的办证机构提供办理权属登记的资料

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助100162人 · 响应时间平均1分钟内

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
通过以上解释可以看出，房屋预告登记只是预告登记物权，而不是抵押权，因此，不存在是否可以优先受偿的问题。

2019-06-10 20:56:24

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助99337人 · 响应时间平均5分钟内

不动产抵押的程序较为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。
也有情况是借款人向金融机构借款，请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。　　在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是，;最后抵押双方持主合同(借贷合同)和抵押合同一同到不动产所在地的房屋土地管理部门，申请办理不动产抵押登记，完成抵押活动的全部法律手续。
　　在抵押活动过程中，首先要审查借款人身份，资信及商业证明，其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况，检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列，确定抵押物的合法性。
如果抵押物确属抵押人合法拥有，并且不存在任何法律上的瑕疵，应当请由房屋土地管理部门认可的土地评估机构予以评估，并作出评估报告。接着根据评估报告所确定的价值，确定抵押率。
在决定要贷款和签订抵押合同之前，金融机构一般要到抵押物所在地的房屋土地部门进行咨询调查，以免在签完了贷款合同和抵押担保合同之后办不下来抵押登记。

2019-06-10 21:03:00

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助79312人 · 响应时间平均1分钟内

我国的动产抵押的标的物范围很广，有如下几类：　　
1.飞机、船舶、汽车等特殊动产。这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确定，其交易也须进行过户登记。故而有人称其为类不动产，亦可称注册不动产。对这类动产强制登记是国家对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其自可象不动产那样可通过登记来实现抵押的公示效果。　　
2.企业之机器设备、农业用具、牲畜。这类动产是企业或农人生产所必须，只能设立抵押之担保方式。因而，我觉得对此类动产应当分别设立专门的登记制度及登记机关。应该说，对这种动产进行专门的抵押登记，规定第三人的查询义务，比较便于第三人掌握。且这几类动产流动性小，采登记制度不会对交易之顺畅产生太大影响。但需说明的一点是，可抵押之牲畜应仅限于生产性牲畜，而对于羊、猪、鸡、鸭之类不具生产力者，则不应允许设立抵押。　　
3.企业之产品、材料等动产。此类动产因其流动性较大，允许设立抵押显然不利于对抵押权人及第三人利益的保护。而采取登记制度，规定第三人的查询义务、又势必影响交易的正常进行。

2019-06-10 21:15:26